КАК БЕЗОПАСНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?
Как застраховаться от безответственных риелторов?
Как правило, оплатой за услугу нахождения клиента, является процент от самого квартиросъемщика, то есть арендодатель не переплачивает. Однако существуют и исключения, к которым необходимо относиться с предосторожностью. Комиссию, которую компания возьмет с найденного клиента, тоже желательно узнать, цены должны соответствовать общим расценкам на рынке недвижимости, слишком низкая или высокая цена, также предмет для сомнения. Выбирая компанию, следует сделать выбор в пользу проверенной фирмы имеющей положительные отзывы и рекомендации. Не стоит соблазняться красивой рекламой только что открывшегося агентства, которое может оказаться «однодневкой» Одним из показателей подлинности, является официальный сайт в просторе интернета, сегодня его разрабатывают все успешные организации без исключения.
Важный шаг – договор с риелтором
Основным моментом в сотрудничестве с агентом, является договор. Это тот самый фактор, который обозначает все условия и нюансы. Важно обговорить все пункты, изучив документ с особой тщательностью. В таком сотрудничестве не может быть условностей, оговорённых только на словах, каждые обязательства обоих сторон должны быть четко и грамотно зафиксированы на бумаге, иначе в случае судебного разбирательства, вы ни как не сможете доказать свою правоту. Никогда не подписывайте бумагу, не изучив ее досконально, если сомневаетесь в своих познаниях в данной сфере, лучше прибегнуть к помощи юриста, который заверит адекватность представленной документации и условий.
Зачастую мошенники идут на различные уловки, чтобы человек сам подписал «приговор» своему имуществу. Например, делают длинный текст с десятками пунктов и мелким шрифтом, делая ставку на то, что до конца, клиент наверняка не дочитает. Еще одним маневром может стать два практически идентичных договора, один который прочтет арендодатель, а затем который нужно подписать, под предлогом, что прошлый был помят, испачкан или еще тысячи причин, так человек не станет перечитывать лист еще раз, а подпишет не раздумывая. Если суть прочитанного Вас не смутила, ставьте подпись сразу после прочтения.
Как общаться с представителем компании по недвижимости?
Опытные мошенники, проворачивают свои аферы с тщательным профессионализмом. Не все из них фирмы однодневки, некоторые проводят и честные сделки, планируя махинации, которые позже не оставят никаких доказательств или зацепок для судебного разбирательства. Помимо предусмотрительности и внимательности к каждой детали, стоит вести себя так, чтобы не показаться идеальной жертвой для махинаторов.
Чтобы избежать неприятных «сюрпризов», необходимо следовать следующим правилам:
- выяснить стаж компании на рынке, найти отзывы. Желательно делать выбор в пользу агентства, услугами которого уже пользовался кто-то из знакомых или друзей;
- удостовериться в наличие всех необходимых свидетельств, сертификатов, регистраций. Проверить юридическую чистоту, поможет квалифицированный юрист;
- вести себя спокойно и уверено. Проявить понимание в данной сфере, не упоминать о спешке в поисках жильца, спросить об опыте работы, внимательно прочесть все документы, не стесняясь задавать интересующие вопросы и обговаривать детали;
- никогда не оставлять свидетельство о регистрации права на недвижимый объект без наблюдения, и тем более не отдавайте не смотря на самые убедительные предлоги.
Поиск квартирантов самостоятельно
Не желая связываться с посредниками, можно начать самостоятельные поиски подходящей кандидатуры. Доска объявлений, в надежном источнике предоставит целую базу потенциальных жильцов. Самостоятельный поиск также скрывает множество рисков, однако придерживаясь рекомендаций специалистов, они будут минимизированы.
- Грамотное назначение цены. Безосновательно завышая цену, вы можете затянуть поиски еще на долгое и неопределенное время. Для того чтобы назначить разумную и адекватную стоимость, можно просмотреть аналоги подобных предложений в объявлениях. Стоимость базируется на основных характеристиках:
- тип квартиры (новостройка или вторичка);
- местонахождение (хорошая транспортная доступность и наличие крупных комплексов вроде супермаркета, торгового центра – повышают стоимость);
- качество ремонта;
- наличие сантехники, техники и мебели;
- доступ к интернету, кабельное, парковка и другие детали могут оправдать повышение цены.
- Внимательное изучение потенциального квартиросъемщика. Каждый, безусловно, хочет найти добропорядочного и благонадежного жильца. Который будет в срок оплачивать квартплату, соблюдать чистоту и порядок. Исключить риски окончательно никогда нельзя, однако снизить можно с помощью некоторых рекомендаций:
- перед встречей побеседовать с человеком по телефону, чтобы не тратить время на того, кого не устраивают ваши условия и цена;
- при встрече обратите внимания на опрятность и внешний вид человека;
- деликатно и ненавязчиво затроньте тему работы, поинтересуйтесь, чем занимается, как породит время возможный жилец;
- возьмите расписку, в которой оговорены все условия и обязательства;
- попросите ксерокопию паспорта;
- посетите квартирантов через пару недель, тактично осмотрите условия жизни, не стесняйтесь вежливо оповестить человека о вашем намерении. Спросите у соседей, не было ли инцидентов.
