Покупать в ипотеку, ремонтировать и сдавать - способ заработка, который привлекает многих. Но не все хотят этим заниматься. Страшно, что не сможем сдать под ту цену, которая покроет расходы и ипотеку. Страшно залазить в долги без каких-то гарантий заработка.
Не стоит бояться, что не сможете сдать квартиру. Просто нужно внимательно выбирать где и какую квартиру покупать.
Не стоит брать квартиру в городе, где единственный крупный завод-работодатель. Лучше покупать в более крупных городах с большим количеством крупных бизнесов. Тогда даже при закрытии одного из них в общей картине мира ничего не поменяется.
Выбирать место, где никто не будет строить новые дома, не будет ломать старые - то есть стоимость квартиры не упадет внезапно.
Рассчитывать свои расходы и доходы заранее. То есть узнать почем можно сдать квартиру в этом районе, пройтись по банкам и узнать сколько будете платить за ипотеку. Прибавить к ипотеке квартплату, добавить процентов 10 на непредвиденные расходы. Учесть стоимость ремонта, покупку мебели и бытовой техники - эту сумму наверняка тоже придется брать в кредит или занимать.
И только если ежемесячные доходы с аренды покрывают все платы - ипотеки, кредита и квартплаты. Только в этом случае берем именно эту квартиру и именно эти кредиты.
Лучше всегда брать квартиру под сдачу в аренду посуточно рядом с крупными туристическими местами - зоопарк, цирк, музей, аквапарк... В сезон поступлений в институты хорошо сдаются посуточно квартиры рядом с институтами.
Отлично зарабатывают на небольших квартирах, особенно если однушку разделить на две студии. Для этого лучше брать квартиру на первом этаже и с удачной планировкой - чтобы минимизировать расходы на ремонт. Если берете на этажах выше первого, внимательно изучите планировку - чтобы мокрые точки делать только над коридором или санузлом.
Имея две квартиры-студии, если вы боитесь, что не сможете сдавать обе посуточно, одну можно сдать на постоянку. Это снизит ваши максимально возможные доходы, зато уменьшит простои и даст постоянный денежный поток.
Со временем, поняв, что посуточно квартира пользуется спросом, вы сможете сдавать обе посуточно.
Стоит ли брать ипотеку под инвестиционную недвижимость? Если у вас есть время, чтобы заниматься ею. Есть уверенность в том, что вы сможете собирать деньги с арендаторов, не купитесь на их мольбы "пока не дали зарплату, можно я заплачу лет через 20"... То вы вполне можете начать считать расходы и возможные доходы.
P.S. Хотите больше информации о деньгах и их приумножении - читайте "Финансовый психоз" каждый день и делитесь интересными статьями в социальных сетях с друзьями.