Сейчас уже многие практикуют сдачу квартиры в аренду. Но мало кто задумывается как делать это легально?
При сдаче квартиры вы заключаете договор, в котором указываете свои данные и данные квартиросъемщика, чтобы обезопасить себя. Однако если вы не платите налоги, такой договор может быть использован против вас.
Как же законно сдать квартиру? У вас есть 2 варианта. Вы можете сдавать как физическое лицо, и платить налог в размере 13% с дохода, или как ИП по упрощенной системе 6% ежеквартально (однако, как любому индивидуальному предпринимателю, вам придется делать отчисления). Кроме этого вы можете получить патент, будучи ИП, и оплатить всю сумму разово. Если вы сдаете недорогую квартиру, то выгоднее сдавать как физлицо. Несмотря на то, что налог выше, отчисления платить не нужно, а они с учетом инфляции растут каждый год (на 2018 год сумма страховых взносом на ОМС и ОПС составляет 5840 руб. и 26545 руб. соответственно, плюс 1% от доходов свыше 300 тысяч в год).
Существует миф, что если договор аренды заключается на 11 месяцев, то налогом не облагается. Это неправда, налогом облагаются доходы, а с аренды, вы получаете доход. Единственное, что вы можете не делать, это регистрировать договор аренды в регистрационной палате, договор более 11 месяцев, уже подлежит регистрации.
По закону, если вы сдаете квартиру в аренду, вы обязаны платить налог. Многие, чтобы обойти этот закон, составляют договор безвозмездного пользования, по которому квартиранты живут «бесплатно».
Поэтому подумайте, прежде чем сдавать квартиру незаконно, нужны ли вам проблемы, которые могут возникнуть в случае разногласий с квартиросъемщиками. Когда даже договор, который вы заключили, может быть легко использован против вас!
В основном такие сказки о том. что не нужно платить налоги, рассказывают риелторы по аренде. Им выгодно, чтобы вы быстрее сдали, хоть вы им и не платите за их услуги, все же люди склонны доверять специалистам. В одной из следующих статей мы рассмотрим вопрос, как риелторы по аренде могут наживаться на собственниках и квартиросьемщиках, какие уловки применяются. Чтобы не пропустить ничего интересного ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал. Ждем Ваши вопросы в комментария