Как показывает мониторинг рынка, не только состоятельные покупатели могут селиться рядом с «большой водой», приобретая дорогой коттедж или таунхаус. На небольшом удалении от подмосковных водохранилищ сегодня представлено почти два десятки новостроек, стоимость квартир в которых начинается от 1,39 млн руб.
На территории Московской области располагается 13 водохранилищ суммарной площадью около 520 кв. км. При этом на первичном рынке рядом с ними представлены 19 новостроек, в которых в общей сложности предлагаются немногим менее 4 тыс. квартир. Такие данные приводят эксперты компании «Метриум». В список были включены проекты, расположенные на удалении не более 5 км от береговой линии. Это расстояние можно преодолеть на велосипеде за 20–30 минут и не более чем за 5 минут на машине.
Наибольший объем предложения сегодня сосредоточен рядом с Химкинским водохранилищем – 1,4 тыс. квартир в трех проектах. Это 33,7% от общего количества лотов в рассматриваемом сегменте. При этом вблизи данного водоема также можно приобрести жилье и на территории Москвы. В частности, в шаговом доступе располагаются жилые комплексы «Водный» и «Маяковский». На второй позиции идет Пироговское водохранилище, на долю которого приходится 24,2%. Замыкает тройку Клязьминское – 18,6%.
Впрочем, если рассматривать Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское и Икшинское водохранилища как единую систему (водоемы идут друг за другом), то суммарно рядом с ними расположено больше объектов, чем у Химкинского водохранилища – 16 новостроек более чем на 2,6 тыс. квартир.
У Истринского, Иваньковского, Рузского, Верхнерузского, Можайского, Озернинского водохранилищ жилые комплексы на первичном рынке сегодня не представлены.
Самые доступные на сегодняшний день квартиры у «большой воды» предлагаются в жилом комплексе «Пироговская ривьера». Он находится рядом с Пироговским водохранилищем, а цены в проекте стартуют от 1,39 млн руб. На уровне 1,75 млн руб. установлен порог входа в ЖК «Мытищи Лайт», который также расположен у Пироговского водохранилища. Третье место у ЖК «Западный берег» (Клязьминское водохранилище) – 1,85 млн руб. В топ-5 также вошли ЖК «Новое Пушкино» с показателем 1,92 млн руб. и ЖК «Федоскинская слобода» (от 1,99 млн руб.).
В первой десятке новостроек с минимальными ценами у подмосковных водохранилищ представлены жилые комплексы «Катуар» (от 2 млн руб.), «Светолюбово» (от 2,1 млн руб.), «Некрасовский» (2,16 млн руб.), «Экоград Новый Катуар» (от 2,18 млн руб.) и «Правда-4» (от 2,35 млн руб.).
При этом самый высокий порог входа зафиксирован в новостройках на Химкинском водохранилище. В ЖК «Маяк» минимальная отметка – 4,27 млн руб., в ЖК «На Ленинском проспекте» – от 4,35 млн руб., в ЖК «Левобережный» – от 4,77 млн руб. Столь высокие цены являются следствием близости к Москве. Самая дорогая квартира у подмосковных водохранилищ обойдется в 22,8 млн руб. за двухуровневую квартиру в ЖК «Западный берег».