Итак, в статье расскажем как избежать наказания за самострой.
Правительство всерьез взялось за владельцев дачных участков: недавно принятые изменения в законодательстве ужесточают наказание за «самострой» и грозят незадачливым строителям не только принудительным сносом дома, но и даже изъятием земельного участка.
Чтобы не попасть впросак и не нажить себе головной боли, необходимо разобраться в том, какие нюансы необходимо соблюдать при строительстве на дачном участке.
Три кита дачного строительства
Согласно закону частные и садовые дома теперь называются объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства). При этом по закону садовый дом, чтобы называться таковым, должен:
1. быть не выше трехэтажного здания (20 метров);
2. включать в себя как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения (туалет, ванная), обеспечивающие бытовые потребности владельца;
3. быть цельным строением (несколько объединенных построек таким строением считаться не будут).
Ориентир на СНиП
При этом никто не отменял положения СНиП 30-02-97, которые регламентируют дачное строительство. Согласно упомянутому СНиПу, садовый дом должен соответствовать таким критериям:
1. дом должен располагаться с учетом минимально допустимых расстояний между постройками на участках соседей: 3 метра до забора, 8 метров от туалета или бани;
2. расстояние от улицы до дома должно быть не меньше 5 метров, от проезда не менее 3 метров;
3. площадь дома и других строений на участке должна составлять не более 30% от общей площади участка (при условии, что площадь участка составляет не менее 6 соток, но не более 12 соток).
4. садовый дом должен обеспечивать возможность сезонного проживания жильцов;
5. помещения в доме должны быть поделены на жилые и бытовые;
6. возможно строительство погреба или подвала высотой не менее 1,6 метра;
7. минимальная высота потолков в жилых помещения дома – 2,2 метра, во вспомогательных помещениях – 2 м;
8. конструкция крыши не должна допускать слив дождевой воды на соседский участок;
9. допускается подключение водопровода и автономного отопления, газовое отопление (центральное или баллонами) при условии наличия технической возможности;
10. печное отопление допускается только в одноэтажных домах с вентиляцией и дымоходом;
11. центральные линии электроэнергии должны проходить НЕ над участком;
12. в доме должны быть установлены счетчики электроэнергии.
Если строительство проводится с учетом этих требований, снос садовому дому не грозит.
© Закониус, 2018 г.