На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, предусматривающий согласие жильцов на открытие торговой точки в жилом доме.
Обустройство торговых точек и пунктов предоставления услуг в многоквартирных домах давно стало национальной традицией, в ходе которой вторичный жилой фонд обрастает будочками и пристройками к квартирам на первом этаже. В известной степени это объясняется отсутствием запрета на осуществление предпринимательской деятельность либо месту жительства предпринимателя, либо любом объекте недвижимости, на которой у него имеется право собственности.
Кому это выгодно
Взять в аренду однокомнатную квартиру либо обустроить магазин в собственной квартире на первом этаже намного выгоднее, чем заключить договор на получение торговой площади в специально оборудованных помещениях. Поскольку это не запрещено законом, предприниматели переводят статус жилых помещений в нежилые и получают разрешение на пристройку торговых площадей непосредственно и окон квартиры.
Помимо этого, популярность придомовых магазинов обусловлена и наличием постоянной клиентуры из числа жильцов дома.
При этом мнением самих жильцов до сих пор никто не интересовался, хотя наличие у окон квартиры торговой точки ущемляет их право на нормальный отдых.
Жилец – лицо страдательное
Пострадавшими и ущемленными в своем праве на спокойную жизнь оказываются сотни жильцов многоквартирного дома, на первом этаже которого расположен магазин, парикмахерская, кафе или кулинария. Жалобы жильцов сводятся к:
1. постоянной толчее покупателей под окнами;
2. парковке грузовых автомобилей, завозящих продукты в магазин;
3. запаху портящихся продуктов;
4. общему повышенному уровню шума, иногда до глубокой ночи.
Государство прислушалось к жалобам
На рассмотрение в Госдуму РФ были внесены поправки в жилищный кодекс. Предполагается, что поправки предоставят жильцам право голоса при решении вопроса об открытии магазина в жилом доме.
Для расширения прав жильцов Правительство предлагает ужесточить правила перевода статуса помещения из жилого в нежилое. Устанавливается, что коммерческие предприятия, расположенные в жилом многоквартирном доме, должны иметь отдельный изолированный вход, а местная администрация не будет имеет права выдать разрешение на открытие вышеуказанных коммерческих заведений без следующих документов:
1. разрешения собственников квартир дома на перевод каких-либо конкретных жилых помещений в нежилые, зафиксированное в Протоколе общего собрания
2. согласие в письменном виде (с указанием инициалов собственника жилья, его паспортных данных, номера квартиры, реквизитов документа о праве собственности) всех владельцев помещений, примыкающих сверху, снизу, слева или справа к помещению, в котором будет располагаться магазин, аптека, кафе или другое коммерческое предприятие
Предполагаемые к внесению в жилищный кодекс модификации регламентируют порядок принятия решения на общем собрании жильцов:
1. на собрании должно быть больше половины собственников жилья многоквартирного дома
2. должны быть представлены собственники не менее двух третей помещений подъезда, где планируется открытие коммерческого предприятия
3. протокол должны подписать не менее 50% собственников жилья, непосредственно примыкающего к жилью, переводимому в статус нежилого помещения.
Дополнительные вопросы
Пока что не известно, будут ли предполагаемые модификации иметь обратную силу. Стоит думать, что нововведения не коснутся тех предпринимателей, которые уже открыли торговые точки в многоквартирных домах. Разумеется, изменения не коснутся торговых точек, открытых в новостроях, поскольку сами проекты новостроев предусматривают наличие в доме торговых площадей.
© Закониус, 2018 г.