В квартирах по социальному найму живут многое в нашей стране и сталкивались с данным вопросом, а могу столкнуться и в будущем, поэтому это важно знать.
В данной статья рассмотрим, а каким образом и по каким причинам можно выписать людей в ней проживающим и запретить ей пользоваться. Прежде всего необходимо понять особый статус квартиры по соцнайму - собственником данной квартиры люди в ней проживающие не являются, а только имеют право пользоваться. Собственником является как правило муниципалитет, государство.
Допустим Вы захотели выписать кого-то или Вас выписываю из квартиры, или знакомых – это возможно только через суд.
Для того чтобы отстоять свои интересы в суде важно знать причины, когда могут подать заявление в суд с целью выписать из квартиры (и важно именно их подтвердить документально или с помощью свидетелей):
1. Если человек выехал временно (то есть на учебу или по другим уважительным обстоятельствам) то выписать из квартиры по соцнайму не могут.
2. Если выезд человека с квартиры не имел временного характера (то есть на постоянно) – то заинтересованные лица могут подать в суд о признании их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Уже в суде судья будет выяснять, а человек, которого хотят выписать должен предоставить и подтвердить - по какой причине и как долго отсутствовал иначе его могут лишить права проживания в квартире (даже если это ребенок):
1. носит ли его выезд из квартиры вынужденный характер
Если выезд носил вынужденный характер, то есть когда человек не хотели, но обстоятельства человека вынудили съехать (конфликты с теми кто живет в данной квартире – это лучше зафиксировать вызовом полиции, свидетелями) или это ребенок, который в силу возраста не принимает решение, а решение съехать приняли за него(например родители развелись у отца новая семья, и ребенок съехал вместе с мамой). В случае с ребенком, ВАЖНО доказать, что его не просто формально прописали, а он какое-то время жил в данной квартире (хоть месяц) – доказывают это можно с помощью свидетелей, которые подтвердят, что ребенок жил в ней, например младенцем, там были его личные вещи и ночевал там (свидетелями не должны быть близкие родственники они заинтересованные лица к их показаниям суд относится с сомнением лучше всего соседи, которые жили в то время рядом).
2. Добровольно съехал, ему ни что не мешало жить в квартире у него имеется другое жилье, но он съехал перестал платить за коммунальные услуги– в данном случае суд выпишет человека из квартиры, и расторгнет договор соцнайма с ним.
3. Человек временно выехал по уважительным причинам, то есть это работа вахтовым методом или вдалеке, обучение в другом городе(живет в общежитии), в связи с лечение и другие подобные причины - в этом случае суд не будет выписывать человека.
4. Съехал чтобы Постоянно жить в другом месте - то есть вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении, и другие обстоятельства которые говорят о том что он не планировал возвращать, когда съезжал - в данном случае суд выпишет человека.
Для суда важны – причины и их уважительность, непрерывность одной причины, или если их несколько то плавная их смена одна другой (чтобы не было пробелов по времени, которые человек не можете объяснить) – тогда суд не выпишет человека из квартиры по соцнайму, если же будет обратная ситуация - то суд выпишет человека (даже если это ребенок). Готовьте свою позицию заранее (это причины или их отсутствие, и чем вы будете это подтверждать свидетели и документы) и не в коем случае не меняйте в суде причины – это будет подозрительно для суда и он сочтет Ваши причины не вызывающими доверия. Ребенка в суде представляют его законные представители, а также если это касается несовершеннолетних то участвую органы прокуратуры и органы опеки.