В этой статье я хочу сравнить два очень популярных у граждан нашей страны метода получения дополнительного или, как его еще называют, пассивного дохода - банковский депозит и сдача квартиры в аренду. Немного слов о каждом из инструментов. И малость расчетов/подсчетов. Поехали!)
Начну с самого простого - банковский депозит. Во многих книгах по финансам депозит в банке не рассматривается как источник пассивного дохода. Приводятся доводы, что проценты не выше инфляции, что вклад в банке - это только метод сохранения денег. Плюс у более старшего поколения еще живы в памяти 90-ее и все, что с ними связано (как государство не единожды обманывало простое население, "обнуляя" сбережения). Да, во всем этом можно увидеть рациональные доводы. Если самому не разбираться и воспринимать все на веру. Давайте разберемся:
1) насчет инфляции. Кто бы что не говорил, но по факту мы имеем процент по депозиту ВЫШЕ официальной и реальной инфляции. Начиная с 2016 года официальная инфляция за год не превышала 5,5 % (пока это одни из самых низких показателей в современной истории России). В то же время разместить деньги в банке можно было не ниже 7-8 %. Получаем чистого дохода минимум 2 % (с 2017 года ситуация с инфляцией стала еще лучше - 2,5 %, а банковский вклад можно было найти с процентной ставкой в 7-7,5 %);
2) вклады населения застрахованы до суммы в 1,4 млн. рублей, согласно российскому законодательству. То есть если у банка вдруг отзовут лицензию (а это бывает, ситуация не очень приятная для вкладчкиков), вам вернут ваши средства до 1,4 млн. включительно (если банк входит в систему страхования вкладов, это можно проверить на сайте банка и на сайте Банка России).
В целом, если у вас более 1,4 млн. - "рассовываете" их по разным банкам и не имеете волнений);
3) налог на полученный процент платить не надо.
Перейдем теперь к сдаче квартиры в аренду.
Для начала жилую недвижимость надо приобрести. Удовольствие это не из дешевых, потому что мы же хотим получать доход повыше, следовательно, нужно купить квартиру получше и чтобы она находилась в хорошем районе. Цена квартир варьируется сильно. Скажу так: "однушка", в новостройке, не на окраине областного центра в Центральном Черноземье, с "чистовой" отделкой обойдется в среднем в 2 млн. рублей. Плюс в нее придется купить какую-никакую мебель и бытовую технику (в пустую квартиру будет мало желающих заехать, проверено на собственном опыте). Мебель и техника обойдется в среднем 250 тыс. - 400 тыс. рублей. Как итог - 2,4 млн. рублей вложений.
В тех же областных центрах Центрального Черноземья цена за аренду таких квартир начинается от 9 тыс. рублей, в среднем - 12-14 тыс. (согласно сайту Авито). Придется заключать договор аренды со съемщиком. И уплачивать налог на полученную прибыль (13 % с общей суммы дохода за год). Можно конечно и без договора, но последствия вас не обрадуют.
А теперь немного цифр). Допустим, у вас есть на руках 2,4 млн. рублей. И вы не знаете, куда их вложить, чтобы получать гарантированный доход.
1) вы решили положить все деньги в банк. Сейчас средний процент = 6,5. Получает доходность в месяц = 12960.
2) вы решили купить квартиру в новостройке и сдавать ее в аренду. Квартира у вас в неплохом районе, новая мебель и техника. Вы попросили за нее 14 тыс. в месяц, и квартиранты согласились. Ваш доход за вычетом налогов = 12180.
С квартирой на самом деле все намного сложнее, я брал средние данные по стоимости квартиры, мебели, аренды. Доход может быть выше, а если сдавать квартиру посуточно - то в два-три раза больше.