Продолжаю рассказ о покупке квартиры в Болгарии. На этот раз речь пойдет о ежегодных платежах и прочих затратах.
Начну с налогов. Много раз читал о том, что налоги в Болгарии одни из самых низких в Европе. Сравнить особо не с чем, верим на слово. Итак, каждый собственник недвижимости обязан платить ежегодный налог на имущество. Если у вас владельцев недвижимости несколько человек (это иногда делают, чтобы всем получать визу как владельцам недвижимости), то они оплачивают налог пропорционально своим долям.
Налог считается от балансовой стоимости недвижимости (определяется налоговой службой, а не застройщиком) и составляет 0,15%. Еще раз: налог взимается не с рыночной стоимости (что вы заплатили продавцу), а с налоговой оценки, которая, как говорят, на 50-60% ниже рыночной стоимости.
Далее - коммунальный налог, на деле сбор за вывоз мусора. Стоимость устанавливается местными властями. В среднем 0,2-0,3% в год в зависимости от муниципалитета. Уплачивают его, как правило, вместе с налогом на недвижимость.
Конечно, нельзя не сказать про коммунальные платежи: вода, электричество и прочее. Здесь все рассчитывается по показаниям счетчиков. Обходятся эти блага в среднем в 50-100 евро в месяц - естественно, когда в квартире кто-то проживает. Если никто не живет, то и платить не за что.
Нельзя не сказать и про интернет с телевидением. Без этого сейчас мало кто может представить себе свою жизнь. Как правило, эти услуги заказываются и оплачиваются в управляющей компании вашего комплекса, есть очень удобные тарифы: на месяц, на сезон (май-сентябрь). Цены не дешевые, но вполне приемлемые.
И, наконец, самая большая трата - ежегодная такса поддержки. Остановлюсь подробнее. Большинство курортной недвижимости в Болгарии представляют собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, охрана, оздоровительный центр и прочее). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой "таксы поддержки". Она предполагает уход за территорией комплекса, а именно целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану. Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за квадратный метр.
Здесь важный нюанс! Общая площадь квартиры, от которой рассчитываются все налоги и такса поддержки, состоит из чистой площади квартиры (комнаты, подсобные помещения, балкон и внутренние стены) и части площади общих помещений (подъезды, лестничные пролеты, коридоры и прочее), распределенной между всеми квартирами пропорционально их чистой площади. Как правило, площади общих помещений составляют от 8% до 20% процентов от всей заявленной площади квартиры.
Исходя из общей площади нашей квартиры и цены за квадратный метр мы платим таксу поддержки около 600 евро в год.
Я взял себе в привычку приезжать каждый год в Болгарию в апреле на несколько дней. Именно в эти сроки я оплачиваю таксу поддержки (в свою управляющую компанию) и все налоги (в муниципалитет). Кстати, возможно, это все можно сделать и через Интернет, просто я пока не интересовался, да и лишний повод есть посетить любимую Болгарию.
Делитесь этой статьей с друзьями в соцсетях, читайте и другие статьи моего канала. Спасибо за ваши лайки, комментарии и подписки, они очень важны!