Львиную долю всех дел составляют земельные споры. Наверное, потому что работать приходится в основном с сельским населением (так уж исторически сложилось), хотя и с областного центра работы немало перепадает.
100 % земельных споров из моей практики начались со смены собственника одного из смежных участков. Как правило, изначально смежники были родственниками или просто добрыми соседями и спорить о границах не помышляли даже в самых жутких фантазиях, надворные постройки возводили стена к стене, либо по меже , причем межа эта была виртуальной. Естественно, что межевать свои участки с целью закрепления границ документально на ум никому не приходило, ведь зачем выкидывать деньги, если споров с соседями не было и нет.
Но тут одно из соседних домовладений обретает нового собственника. Чаще всего так случается, когда один из соседей умирает, а наследники чтобы распилить наследственное имущество продают его. Иногда, конечно, головной болью соседей становятся и сами наследники. И начинаются взаимные притеснения - кто-то сносит старый забор, и из ломанной границы делает прямую линию, другому не нравится, что с постройки соседа на его тропинку течет дождевая вода и сходит снег, третий изначально был с тараканами в голове и от общения с новым соседом он решил их выпустить на волю...
Когда ко мне приходят на консультацию по подобным спорам, всегда даю один и тот же совет: "Договаривайтесь миром". Но, зачастую, отношения на момент обращения за помощью к юристам уже зашли в стадию если не боевых действий, то находятся в состоянии холодной войны.
Поверьте, от таких споров выигрывают только юристы. К примеру, один из последних случаев - судились полтора года, каждая из сторон потратилась на представителя, на кадастрового инженера, судебные расходы, плюс напополам оплатили судебную экспертизу, по результатам которой суд и вынес решение, которое ни одну из сторон не устраивало. А спор был о 5 кв.м. - узкой полоске земли на границе участков. Такие расходы были бы оправданы, если бы судились за эти квадраты, например, в столице нашей Родины, но никак не в далекой деревне, где за сумму понесенных расходов можно было бы купить целый земельный участок.
Чтобы оградить себя от подобных трат, помните простые правила: