Мошенники всех мастей очень любят рынок недвижимости, ведь здесь всегда есть чем поживиться. Начиная от «безобидных» двойных продаж, когда человек остается ни с чем, до используемых «черными маклерами» схем по отъему жилья, когда судьба его полноправного владельца становится совсем незавидной. Немало способов «надуть» клиента существует и в сфере аренды. Казалось бы, арендатор вносит лишь относительно небольшую сумму за проживание и даже знает паспортные данные собственника, на чем же может строиться обман? Сегодня мы рассмотрим несколько наиболее распространенных ловушек, в которые может попасть гражданин в поисках съемной жилплощади.
Мнимые скидки
С ростом объема предложения на рынке аренды собственникам становится все сложнее находить желающих заселиться в их однушку или двушку. Чтобы поскорее сдать принадлежащую им жилплощадь, они идут на хитрость: прибавляют к стоимости квартиры десять процентов и сообщают о том, что хотят сдать ее сдать как можно скорее. Потенциального арендатора они информируют о готовности сделать скидку в размере пятнадцати процентов. Такой дисконт кажется квартиросъемщику весьма солидным, он-то и не догадывается, что сэкономил лишь пять процентов. Также хозяева жилья нередко говорят арендаторам, что готовы пойти на уступки в цене, но лишь при условии подписания долгосрочного договора.
Не верь глазам своим
Поддельные документы, пожалуй, наиболее любимый аферистами способ вводить нанимателей в заблуждение. Чаще всего, человек, выдающий себя за собственника недвижимости, сам является арендатором. Снимая квартиру на определенный срок, он просто сдает ее в субаренду. Бумаги же, предъявляемые для заключения договора с квартирантом, он изготавливает специально для этого случая.
Осложняется ситуация в том случае, если мошенник сдают жилье одновременно нескольким людям, которые даже не подозревают друг о друге. Приходя в дом на следующий после подписания договора день, все они знакомятся и понимают: дверь заперта на тот замок, ключ от которого им дать не удосужились.
Бесплатный сыр
Не стоит верить и тем собственникам квартир, которые обещают вам слишком низкую арендную ставку, но, чтобы закрепить жилье за вами до подписания договора, просят перечислить им предоплату. Финал таких историй очевиден: получив деньги на карту, аферисты попросту перестают выходить на связь.
Несколько хозяев
Долевая собственность часто становится настоящей головной болью как для покупателей, так и для арендаторов недвижимости. Владельцы жилья, которые якобы не знали о том, что один из хозяев решил сдать его в аренду, разыгрывают передничего не подозревающим квартирантом настоящий спектакль. По закону же без согласия абсолютно всех собственников договор с арендатором не может считаться действительным. Здесь, как и во всех других случаях, необходимо внимательно изучать документы владельца однушки или двушки, чтобы знать наверняка, какое количество лиц являются ее собственниками.
Чем грозит досрочное расторжение договора
Как известно, депозит при сдаче квартиры в аренду должен быть возвращен нанимателю, если жилье не пострадало в процессе эксплуатации. Но собственники иногда поступают очень хитро: заставляя квартиранта освободить жилье раньше срока, они оставляют деньги себе. При этом аферисты могут быть очень изворотливыми в таких ситуациях, объясняя, что депозит является платой за пользование мебелью и бытовой техникой. В агентствах недвижимости вам даже расскажут о случаях, когда арендодатели зарабатывали именно на том, что выселяли нанимателей под любыми предлогами, не возвращая им залоговую стоимость.
При составлении договора в обязательном порядке должны быть зафиксированы санкции для стороны, которая решит его расторгнуть ранее положенного срока. Также не забудьте о передаточном акте, включающем все ценные вещи, находящиеся в квартире и их фотографии.
Конечно, данный перечень не является исчерпывающим, ведь мошенники придумывают все новые схемы обмана арендаторов. Планируя снять квартиру, уделяйте внимание не только договорным отношениям, но и попробуйте пообщаться с жителями соседних квартир. Не исключено, что они расскажут вам о том, о чем собственник предпочел умолчать. Например, что летом в квартире тяжело находиться из-за неприятных запахов с расположенного поблизости мясокомбината, а прямо над вами будет жить старушка с тридцатью кошками и собаками, не слишком заинтересованная в том, чтобы их выгуливать.