Своим видением развития отрасли складских комплексов поделился руководитель агентства недвижимости «Слобода» Дмитрий Щербаков в Иркутской области. Регион, по мнению эксперта достаточно заполнен компаниями которые занимаются именно коммерческой недвижимостью коммерческого типа, присутствует среди местных компаний и спрос на помещения. Лидерами выступают ритейлеры, но постепенно растут потребности в складах также и у онлайн-магазинов, а также участников отрасли дистрибуции.
Самыми востребованными площадками традиционно являются лого-центры, соответствующие по качеству классу A, однако предложение таких объектов невелико, так как на рынке преобладают склады в старых помещениях из советского периода. Сейчас к складам предъявляются совершенно другие требования, в которые устаревшие помещения не вписываются.
Строительство требует немало средств, так как в результате проект должен представлять собой просторное здание с современной технической начинкой и качественной отделкой. В среднем проект реализуется от шести месяцев до года, и площадки могут окупаться в пределах от 15 до 30 лет. В регионе есть компании, имеющие финансовые ресурсы и земельные участки, но далеко не каждый участник рынка решится на то, чтобы вкладывать инвестиции в долгосрочные проекты. Поэтому если и строятся склады, то исключительно под запросы конкретных заказчиков.
Аренда продуманных и высокотехнологичных складских комплексов стоит недёшево, но склады не простаивают. Как отмечает Дмитрий Щербаков, их заполняемость сейчас равна 98%, и дело в том, что дороговизна компенсируется отлаженностью бизнес-процессов, более точным и быстрым исполнением заказов, а значит и прибыль компании в результате оказывается выше. Что касается величины спроса, то в Иркутске традиционно более востребованы площадки в районах улиц Олега Кошевого и Трактовой, в районе Каи и в Ново-Ленино. Среди старых складов пока ещё пользуются спросом небольшие по величине площадки до 1 000 «квадратов».
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!