В прошлой статье я писал о правилах проверки квартиры перед покупкой, о которых должны знать покупатели, риэлторы, юристы.
В этой статье я опишу нотариальную проверку квартиры.
На западе в цивилизованных странах процедура проверки квартиры перед сделкой достаточно упорядочена и систематизирована. И занимается ей, как правило, государственный представитель, нотариус, ну или частный нотариус, обладающий определенной лицензией и квалификацией, и это правило, а не выбор сторон. В России покупатель может решить, кому довериться, самому себе… или риэлтору, юристу, адвокату, нотариусу. А для чего же вообще проверять квартиру перед покупкой? Может не надо этого делать, зачем тратить деньги и время?
В России действует негативная система права, т.е. любую сделку можно оспорить, а это значит нужно подходить очень внимательно к совершению сделок.
Что проверяют риэлторы, юристы, адвокаты мы рассмотрели в прошлой статье, теперь поговорим о нотариусах.
Значение совершаемой сделки, её смысл всё это обязан разъяснить нотариус сторонам, если договор купли-продажи нотариально удостоверяется. Нотариус имеет право направлять официальные запросы в гос. органы. По этим запросам он проверяет наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости, банкротство сторон сделки и их дееспособность. Обо все этом он получает информацию из Росреестра и на это уходит от 4 до 5 дней рабочих.
Но на мой взгляд основное, и главное что делает нотариус, это проверяет личность сторон, удостоверяется в их волеизъявлении, т.е. объяснив суть сделки, он спрашивает у сторон, предварительно проверив их паспорта, понимают ли они значения и последствия совершаемой сделки! А это значит в случае суда, нотариус будет свидетельствовать о том, что он удостоверился, что стороны действуют добровольно и понимают, что они делают! Да и как бонус нотариально удостоверенная сделка регистрируется значительно быстрее, уже на 4 день после подачи документов вы получите собственность, а в случае электронной подачи документов, уже на следующий день вы будете собственником.
Риск оспаривания сделки удостоверенной нотариусом значительно снижается.
К сожалению, при нотариальной сделки все равно остаются пробелы в проверки квартиры, например нотариус не проверяет, кто был прописан в квартире до приватизации, есть ли в квартире перепланировка, не проверяет судебные разбирательства в отношении собственника, не проверяет является ли собственник участником юридических лиц, не опрашивает соседей на предмет полезной и нужной информации о квартире и продавце, одним словом не делает тех действий, которые делает профессионал рынка недвижимости (риэлтор, юрист).
Из чего можно сделать вывод, совершить сделку стоит при участи профессионала рынка недвижимости с нотариальным удостоверением договора. Получается каждый закроет пробелы другого, что в свою очередь приведёт к практически гарантированному результату, и позволит покупателю долго и счастливо жить в своей новой, полюбившейся квартире.