ООО «ДВ Капитал», соучредитель АО «Солнечная долина Владивостока» наряду с ПАО «Фонд «ТИГР» Сергея Дарькина, проиграло битву в апелляционной инстанции за земельные участки в пос. Трудовом (так называемом жилом микрорайоне «Солнечная долина – 1).
Чуть более 4 тыс. кв. м перешли «ДВ Капитал» от ООО «Далта-Восток-1», контролируемое когда-то Олегом Дроздовым и Мариной Ломакиной, бизнесменами из ближнего круга экс-губернатора края Сергея Дарькина. Данные земли принадлежали Фонду РЖС и были реализованы в 2010 г. на аукционе для «комплексного освоения в целях жилищного строительства».
В 2014 г. «Далта-Восток-1» решила вернуть земли. Но тогда стороны подписали мировое соглашение. По нему ООО «Далта-Восток-1» отказалось от своих материально-правовых требований к ООО «ДВ Капитал». Последняя фирма, в свою очередь, обязалась компенсировать «Далта-Восток-1» сумму понесенных затрат на исполнение договора аренды и освоение передаваемых земельных участков в рублях, эквивалентную $9,7 млн по курсу ЦБ РФ на день платежа. Но в любом случае не ниже, чем по курсу 33, 4 руб. за один доллар США, в том числе НДС 18%.
В 2015 г. ситуация вдруг изменилась. По ходатайству ООО «ДВ Капитал» мировое соглашение переписывается, земли возвращаются под крышу «Далта-Восток-1» и величину понесенных ООО «ДВ Капитал» затрат в размере $1,7 млн руб. уже выплачивает «Далта-Восток-1». Однако в 2018 г. «ДВ «Капитал» выяснил неприятную для себя информацию и потребовал признать мировое соглашение недействительным по вновь открывшимся обстоятельствам.
«ООО «ДВ Капитал», соглашаясь с определенной первоначально стоимостью компенсации фактически понесенных расходов (затрат), было введено в заблуждение, поскольку ООО «Далта-Восток-1» не смогло документально подтвердить размер понесенных им на освоение переданных земельных участков. Таким образом, сумма переданных прав в совокупности гораздо дешевле и не соответствуют условиям договора. Если бы арендатор ООО «Далта-Восток-1» понес фактически те затраты, которые указаны в мировом соглашении от 2014 г., то участки обладали бы иными качественными характеристиками и стоимостью», - говорится в судебных материалах.
Но суд отклонил доводы «ДВ Капитала». «Ссылка общества на факт существования обстоятельств, свидетельствующих о явном несоответствии размера расходов, суд считает необоснованной, потому что указанное обстоятельство не отвечает установленным АПК РФ критериям новых или вновь открывшихся обстоятельств. Данные обстоятельства должны были быть известны обществу в ходе рассмотрения дела. Довод о введении ООО «ДВ Капитал» в заблуждение при заключении мирового соглашения и определения размера компенсации фактически понесенных расходов, подлежит отклонению как необоснованный, документально не подтвержденный», - говорится в постановлении первой инстанции. 6 сентября эти выводы поддержала апелляция.
По данным ЕГРЮЛ, управляющей компанией «ДВ Капитал» является ООО «Альянс Капитал», где генеральным директором выступает Марина Ломакина, бывший генеральный директор «Наш дом – Приморье». В свою очередь, «ДВ Капитал» стал соучредителем АО «Солнечная долина Владивостока» (49%). Компания была создана в 2016 г. при непосредственном Сергея Дарькина, чей ПАО «Фонд «ТИГР» вложил 102 млн руб. из 200 млн в уставной капитал (51%) «Солнечной долины Владивостока».
По сведениям KONKURENT.RU, «ДВ Капитал» был арендатором еще чуть более 2 тыс. кв. метров земли в пос. Трудовое. При этом в 2016 г. между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в отношении четырех земельных участков. Дополнительным соглашением в 2017 г. АО достался еще ряд участков.
«Далта-Восток-1», как известно, сейчас находится в банкротном состоянии.
Битва за земельные участки между ООО «Далта-Восток-1» и ООО «ДВ Капитал» идет не первый год, причем с переменным успехом. Новое решение апелляционного суда приблизило Сергея Дарькина к болезненному поражению.