Долевое строительство ранее считалось очень рискованным, поскольку недобросовестные застройщики нередко прекращали строительство или намеренно его затягивали. В итоге дольщики не только несли финансовые потери, но и не могли доказать права собственности на жилье в доме. Чтобы исправить ситуацию с 2014 года властями было введено страхование ответственности застройщика при долевом строительстве.
Суть страхования ГО застройщика
Необходимость оформления застройщиком страхования начале строительства по долевому управлению регламентирована федеральным законом 214. Страхование гражданской ответственности застройщика необходимо для того, чтобы последний выполнил свои обязательства по передаче жилой недвижимости каждому дольщику. Данная мера позволяет компенсировать вкладчикам по ДДУ финансовые потери, которые они могут понести в результате некачественно выполненных или совсем невыполненных обязательств застройщиком.
Каждый застройщик должен информировать участников ДДУ об условиях страховых полисов, о страховой фирме и участии в данном обществе. Также он сам выбирает вариант обеспечения:
1. Вступает в ПОВС застройщиков. Это общество работает с целью взаимного страхования и ведения деятельности на основе лицензии.
2. Оформляет договор со страховой фирмой, которая имеет лицензию и соответствует требованиям Центробанка России.
Зарегистрировать ДДУ можно будет только после предоставления в гос.орган страхового полиса. С даты регистрации договор страхования признается приобретшим силу. Он покрывает весь период строительство до дня, который указан в ДДУ как дата сдачи объекта.
Страховые случаи при страховании гражданской ответственности в строительстве
Когда застройщик не выполняет взятые обязательства или делает это некачественно, страховая компания может расценить это как страховое событие. В этом случае все выплаты перечисляются в пользу дольщика, независимо от того, физическое он лицо либо юридическое. Исключение касается кредитных организаций (банков). Если дольщик покупал будущую квартиру в ипотеку, банк не может вместо него претендовать на выплату компенсации. Для этого участник ДДУ должен передать права приема банковскому заведению и письменно уведомить об этом страховую фирму.
При наступлении страхового события дольщикам необходимо предоставить страховщику такие документы:
• Решение суда об обращении взыскания на залоговую недвижимость.
• Подтверждение банкротства застройщика и начала арбитражного суда.
Минимальный размер компенсации рассчитывается исходя из ориентировочной цены договора. При этом она не может быть меньше стоимости, указанной в отношении общего метража жилья, которое должно было перейти к участнику ДДУ. Для окончательного подсчета берется среднерыночная цена 1 м2 в регионе на день заключения страхового договора. Выплаты по страхованию застройщиков могут проводится единоразово либо по частям.
Если страховое событие не наступило, а объект был передан раньше указанного срока, застройщик может вернуть часть премии СК либо получить сниженные тарифы на дальнейшие сделки.
Стоит отметить, что ФЗ 214 делает страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками обязательным только в случае строительства жилого дома. Для нежилых зданий страховка не нужна. Договор преимущественно заключается поквартирно, поскольку это выгоднее и удобнее как застройщику, так и дольщикам. Тариф по страхованию снижается по мере приближения к сроку сдачи объекта.
Располагая основательной подготовкой в страховых и финансовых вопросах, вы всегда сможете отстаивать свои интересы и получать возмещение при неблагоприятных обстоятельствах. Для этого рекомендуется проходить обучение на специализированных курсах.