Даже самые, казалось бы, счастливые семьи распадаются – это реальность. И все чаще будущие супруги задумываются о том, как бы обезопасить себя от затратной по времени и силам дележки совместно нажитого имущества.
По закону недвижимое имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитой собственностью и принадлежит обоим супругам. И при расторжении брака такое жилье будет делиться поровну.
Возможно ли избежать этого и как?
Подтвердить вклад своих личных финансов в покупку квартиры
Достаточно часто встречается ситуация, когда большую часть стоимости жилья, приобретенного в браке, оплачивает один из супругов. Другой в это время может учиться, находиться в декретном отпуске, просто не работать – причин много.
Личным имуществом супруга является все, что он приобрел до момента заключения брачного союза, плюс то, что он получил в дар или то, что досталось ему по наследству уже в момент нахождения в браке. Для суда будет иметь значение именно безвозмездность сделки.
Именно использование личных средств при покупке жилья может стать для суда одним из решающих аргументов. Зафиксировать вложение личных средств можно несколькими способами.
Во-первых, при оформлении договора купли-продажи можно договориться с супругом (письменно) о разделе расходов на приобретение жилья. В этом письменном соглашении необходимо указать, сколько внес каждый из супругов при покупке квартиры и откуда эти средства взялись (например, деньги подарены родственником или продан автомобиль, приобретенный до брака).
Во-вторых, непосредственно перед оформлением договора купли-продажи (а лучше одновременно) можно попросить родственников оформить договор дарения денежных средств. Такой договор не нуждается в нотариальном удостоверении. Предъявив суду договор дарения и договор купли-продажи, вы докажете, что потратили именно свои личные средства при приобретении квартиры.
В-третьих, расчеты при покупке жилья лучше делать через банк. Вы продаете свое личное, добрачное жилье и потом покупаете другое, уже совместное жилье, используя средства с того же счета, на который поступили деньги от продажи личного жилья – и для суда это будет лучшим доказательством того, что на покупку тратились именно личные средства.
Пусть квартира будет подарком
Если квартира получена одним из супругов в дар, она автоматически становится его личным имуществом.
В случае если родственники не готовы дарить квартиру, можно сначала оформить покупку жилья на них, а потом с помощью договора дарения стать собственником.
Однако у этого, на первый взгляд, простого решения есть свои нюансы:
1. оформлять жилье лучше на родственника, не состоящего в браке, в противном случае для последующего дарения нужно будет согласие второго супруга;
2. налог со стоимости жилья не нужно будет платить только в том случае, если дарит жилье близкий родственник (отец, мать, дети). В противном случае налог оплачивается;
3. на подаренное жилье нельзя будет получить налоговый вычет.
Поделить квартиру еще во время покупки
Брачным договором уже никого в наше время не удивить, и потому вполне резонным кажется включение в него пунктов о разделе совместно нажитого имущества.
Второй вариант – внесение в договор купли-продажи положений о разделе имущества.
Важным условием является нотариальное удостоверение такого договора. Если супруги просто укажут в договоре купли-продажи, что приобретают квартиру в долевую собственность, но не внесут пункты о разделе имущества и не удостоверят такой договор нотариально, то при разводе каждый из них будет претендовать на половину доли другого супруга вне зависимости от того, какая доля была указана в договоре.
© Закониус, 2018 г.