Закон призван защищать граждан, проживающих в собственном жилье. Общеизвестно, что по умолчанию без согласия собственника невозможно вселить в квартиру нового жильца, зарегистрировать кого-то в квартире по месту проживания или временного пребывания. И тем не менее есть случаи, когда это умолчание не срабатывает, и даже обращение в суд не поможет собственнику отстоять свое право проживать в квартире без посторонних.
Жильцы не участвовали в приватизации жилья
Семьи распадаются тут и там, и как только прекращаются семейные отношения, бывшие муж или жена по закону лишаются права оставаться в квартире бывшего супруга, если он является собственником жилья. Казалось бы, все здесь однозначно, однако, это не так.
Если бывшие муж или жена собственника имели право участвовать в приватизации жилья, но по каким-то причинам решили, что им это не нужно, закон закрепляет за ними право пожизненно проживать на одной жилплощади с собственником.
Кроме того, это право сохраняется за жильцами, отказавшимися участвовать в приватизации жилья, даже в случаях, если они по каким-то причинам временно не проживали в квартире. Уехавший на пару лет в другой город родственник в любой момент может беспрепятственно заселиться в квартиру снова, даже после ее продажи.
Жильца указали в ордере при получении кооперативного жилья
Не далее как три года назад, в 2015 году, Конституционный Суд РФ определил, что пожизненным правом проживать в квартире собственника обладают и жильцы, которые заселились в нее по ордеру при получении кооперативного жилья.
Основанием для такого вывода служило то, что эти жильцы обрели право пользования жильем на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива. Поскольку право это за ними по закону сохраняется, они могут сколько угодно проживать в квартире. И это право также сохраняется за ними после продажи жилья предыдущим собственником.
Ранее собственник давал фактическое согласие на проживание жильца
Приобретая долю квартиры, следует помнить о том, что если при подписании договора купли-продажи жилья будущий собственник знал о наличии в квартире жильцов, то после приобретения доли он не будет иметь права выселить жильцов из квартиры без согласия других собственников.
Жилец сумел доказать, что является сособственником доли квартиры
Если жилец доказал, что владеет существенной долей в квартире, где проживает другой собственник, он имеет право проживать в этой квартире вне зависимости от того, как к этому относится другой собственник или другие собственники. Отказать в таком праве суд может только на основании того, что доля очень несущественна.
В квартиру вселяется несовершеннолетний
Законодательство в первую очередь призвано защищать интересы самых незащищенных категорий лиц, к которым относятся дети. Именно потому закон разрешает проживание (заселение) в квартире ребенка, не достигшего совершеннолетия, даже если собственник жилья не согласен с этим. Единственное условие – какая-то доля квартиры должна находиться в собственности одного из родителей ребенка.
© Закониус, 2018 г.