В последнее время от тех, кто хочет заняться торгами, я все чаше слышу стенания на тему «Все уже и без нас поделили, покупать на торгах нечего, с малой суммой тут не стартовать».
Многие кинулись осваивать различные агрегаторы объектов (прямо тренд какой-то), как будто это панацея от лени! Другие же окунулись в поиски дебиторки, которая из 100 рублей принесет ее владельцу миллионы. И вот она безбедная старость и отданные кредиты.
Дабы хоть как-то мотивировать пессимистов поделюсь КРАТКО (позже сделаю детальный разбор полетов) про историю покупки одного комплекса в Смоленской области. Эта история благополучно окончилась во вторник, когда в протоколе меня назвали победителем.
Вот эти торги (лоты №1 и №3) — это имущественный комплекс одного сельхозпредприятия (Лот №1). Кто-то сейчас скажет «Фууууууу» и начнет нос воротить, но знали бы вы на чем растет картофель на полях... А в нашем случае растет капитал.
Не купить этот комплекс было нельзя. И вот почему: 15 гектар земли поселений прямо на берегу Смоленского водохранилища на границе с национальным парком «Смоленское поозерье» + 8 зданий, согласитесь, стоят куда дороже 141 701 рубль.
Данный объект я мониторил давно и в начале цена за комплекс была чуть более 4 миллионов. Всяких залогов и тп. страшилок тут нет, уж я то в курсе. Поэтому покупку такого вот имения на берегу озера за столь смешную сумму расцениваю как удачную. Про Лот №3 писать нечего — покупка «до компании» так сказать.
Что дальше делать с данным комплексом? Тут два варианта: продать аграриям или тем, кто любит уединение и видит себя помещиком. И явно по цене раз в 10-20 дороже цены покупки.
Вот такая «бюджетная» покупка. Причем, ни конкурсный, ни организатор торгов мне палки в колеса не вставляли, документы от меня не прятали и заявку мою не отклоняли.
Но к чему я это рассказал, не похвастаться же хотел? Хотя может и хотел
Я к тому, что есть масса имущества, которое, по мнению большинства, никому не интересно и никому не нужно, а при ближайшем рассмотрении выясняется, что оно имеет свои ценности и может принести немалую прибыль.
Это совсем не первый мой опыт по покупке с/х предприятий с аукционов и их последующей продаже.
Есть огромная масса объектов по бюджетным ценам. Зачастую не нужны миллионы, чтобы покупать с огромной выгодой для своего капитала. Нужно использовать знания, которые вам дают на обучении по аукционам, не лениться при поиске лотов, а когда нашли объект даже самый подозрительный проработать его от А до Я даже если всем он уже стал неинтересен. Так вы найдете самородок и не один.
Есть конечно и другой путь: смотреть на каком-то агрегаторе квартиры в Подмосковье или некий Land Cruiser 200 и надеяться на то, что они упадут в цене на аукционе раз так в 10 от рынка и никто кроме вас их не заметит.
Последнее денег не приносит!