Сделки с недвижимостью связаны с крупными суммами, поэтому мошенники не в силах противостоять соблазну воспользоваться доверчивостью добропорядочных граждан. Схем обмана множество, но среди них можно выделить пять наиболее часто встречающихся.
Задаток
Объект выставляют на продажу по удивительно низкой стоимости. На встрече с продавцом показывают документы на собственность, с этой стороны все чисто. Покупатель заинтересован, соглашается на сделку. Но собственник хочет получить задаток, аргументирует это необходимостью обезопасить себя от срыва купли-продажи. В подписанных бумагах четко очерчены условия: задаток не возвращается, если покупатель передумал.
Позже оказывается, что существуют неприятные обстоятельства, из-за которых приобретать квартиру нецелесообразно. Задаток остается у мошенника. Обращаться в суд смысла нет, все в рамках закона.
Внезапные наследники
Законный наследник может не знать о смерти родственника или хорошего знакомого, оформившего завещание на него. Если он сможет доказать факт несвоевременности получения информации о наследовании, то суд отдаст ему право собственности на жилье. Если квартира уже продана, то сделку признают недействительной. Продавца вряд ли удастся найти. Даже если он появится, то денег с него не получить, так как они потрачены, никаким имуществом он не владеет.
Очень дальние родственники
Не законопослушные лица жульническим путем умеют получать судебные решения на присвоение наследства недавно умерших людей. Подкупом, обманом, через недобросовестных знакомых доказывают факт дальнего родства. После обращения к нотариусу мошенник становится владельцем жилплощади. Обычно такое происходит с наследством одиноких людей, либо тех, чьи родственники в данное время не имеют возможности заявить о праве на жилые квадратные метры (например, они отбывают срок в тюрьме).
Недобросовестный нотариус
Без одобрения нотариуса ни одно завещание не имеет силы. По умолчанию считается, что эти должностные лица кристально честны, потому их действия неоспоримы. Но на практике среди них находятся обманщики, удостоверяющие завещания «задним числом». После приобретения квартиры вдруг всплывают неучтенные наследники с завещанием. Доказать виновность нотариуса крайне сложно.
Поддельные документы
Умельцы копируют чужие печати и подписи. Подделывают сами важные бумаги, например, завещания, решения судов о признании их наследниками, свидетельства о праве собственности и так далее. Есть прецеденты продажи несуществующих объектов.
Как обезопасить себя при приобретении недвижимости?
Легкая добыча мошенников – невнимательные, неосведомленные о вероятности наличия подводных камней граждане. Поэтому запрещено торопиться, сразу верить предложениям с невероятно низкими ценами. Все документы в обязательном порядке нужно проверять (по возможности это должен сделать опытный риелтор или юрист).
Признаки мошенничества:
• Цена существенно ниже рыночной. Особое внимание требует унаследованное жилище.
• Продавец торопит, нервничает, настойчиво требует залог.
• Частая смена собственников. Два раза за последние три года – уже повод отказаться от сделки (ведь существует НДФЛ), один раз – повод насторожиться.
• Документы похожи на подделку.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости?
• Свидетельство о праве собственности. Допускается заменить его выпиской от 2016 года из ЕГРН.
• Запросите справки из нарко и псих диспансеров.
• Если продавец в браке, то необходимо согласие супруга.
Рекомендуется попросить дополнительные документы:
• Справку о переходе прав (от органов Росреестра). Из нее уточняется основание для смены собственника.
• ЕЖД или расширенную выписку из домовой книги – всё о всех когда-либо прописанных и выписанных в квартире. Обращаем внимание на то, что имеются ли: осужденные и несовершеннолетние; жилплощади, приобретенной с участием материнского капитала (дети через длительный период времени могут потребовать право на собственность, если они не имели долю ранее).
• Наследственное дело, если квартира была унаследована.
• Технический паспорт БТИ.
Во избежание подделки справок, лучше лично или через доверенное лицо присутствовать при их получении. Удачных покупок!