Для ответа на этот вопрос давайте перечислим основные этапы, с которыми столкнётся застройщик затеявший постройку себе дома.
1. Приобретение земельного участка
2. Получение всех исходно-разрешительных документов
3. Разработка проектной документации
4. Получение разрешения на строительство
5. Разработка рабочей документации для постройки жилища
6. Стройка дома и всех необходимых инженерных систем, как внешних, так и внутренних
7. Получение ввода в эксплуатацию дома
Из всех перечисленных этапов 6-ой думаю, следует разобрать подробнее.
Строительные конструкции дома состоят из: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, отделочных работ, инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, сети связи).
Что бы правильно построить дом и при этом делать это экономно, то следует большее внимание уделять основным строительным конструкциям, если заказать проект то можно точно определить какие именно они для вас здесь и сейчас потребуются, их сечение и глубину заложения, так же какой бетон и арматуру использовать. Без проекта обычно происходит перезаказ материалов в большую сторону, причём значительный, сумеете сэкономить порядка 30% и убережёте своё время и нервы на споры с подрядчиком.
Старайтесь все отделочные работы оставить на потом, помните для вас самое главное все построить, если стены из пеноблока, то его обшить или облицевать можно и потом, а поток средств лучше направить на следующий значимый этап такой как монтаж инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, сетей связи).
Старайтесь планировать производить все наружные работы в теплое время года, а лучше всего начинайте стройку с апреля, так как уже снег к этому времени растаивает и будет проще вести монтаж, копать котлован и заливать бетон. Если не успеваете, то монтаж стальных конструкций или же деревянных допускается производить при отрицательных температурах.
Закупайте заранее по спецификациям, приведенным в рабочей документации материалы, что бы обеспечить производителя работ всем необходимым для выполнения процессов строительства.
Старайтесь как можно меньше дробить на этапы своё строительство и заказывайте, что говорится работы оптом, подрядчикам выгоднее так работать, сумеете сэкономить порядка 20% иными словами сначала побольше поднакопите денег на строку. Им выгодно прийти на объект надолго, чем на несколько дней.
И еще если у вас не в порядке документация лучше не начинайте, не делайте на авось, ведь цена ошибки будет очень велика, когда вас заставят сносить самострой.
Старайтесь вникать в то что происходит или не пожалейте денег наймите авторский или же технический надзор за строительством.
Формула экономии
ПРОЕКТ – Получение всех согласований - ЗАКУП МАТЕРИАЛОВ – ВЕСНА -ПОДРЯДЧИК НА БОЛЬШОЙ СРОК – Контроль всех этапов.
Обязательно ставьте лайки и подписывайтесь на канал, дальше будет еще интереснее...