Что такое административно деловой объект? Ответ на этот вопрос дал Минфин в своем письме от 3 августа 2018 года под № 03-05-04-01/54930, разъяснив, какие объекты имеют административно деловое назначение.
В соответствии с п. 3 ст. 378.2 НК РФ нежилое строение считается административно деловым центром, если находится на земле, где разрешается расположение зданий офисного и коммерческого типа. А также административно деловым считается объект, используемый для достижения коммерческих и деловых целей, если:
- около 20 % от всего сооружения в соответствии с ЕГРН или документами инвентаризации включает в себя размещение помещений офисного типа; - более 20 % от всего здания применяется в целях делового и коммерческого назначения.
Данные критерии являются самостоятельными предпосылками в определении строения, как административно-делового центра. То есть административно деловой центр - это объект недвижимости, подлежащий имущественному налогообложению исходя из стоимости по кадастру. Помимо всего вышесказанного, ведомство напомнило, что разрешается применение в предпринимательской деятельности только тех земельных наделов, которые соответствуют классификатору. На данный момент действующим классификатором признается утвержденный 1 сентября 2014 года Минэкономразвития (приказ от от 01.09.2014 № 540).