Если вы владеете земельным участком, зданием, квартирой или гаражом, машино-местом наконец...
То рано или поздно встает вопрос о правильном оформлении своей недвижимости, многие собственники затягивают с этим вопросом.
Во-первых, считая слишком сложным процессом. Во-вторых, уверенны, что все это очень дорого.
Однако люди не понимают всех преимуществ оформления своей недвижимости в соответствии с российским законодательством.
Регистрация и учет недвижимости регулируется несколькими основными законами:
1-й - это ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
2-й - ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3-й - ФЗ от 13.07.2015 №218 -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Также сюда можно отнести Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, и Налоговый Кодекс РФ.
Что же является оформлением недвижимости в соответствии со всеми требованиями Российского законодательства? А это является учет этой самой недвижимости в государственных органах (специальных базах данных).
Одной из такой учетной базы, является - государственный кадастровый учет недвижимости и осуществляет такой учет, как государственный орган (Росреестр).
Рассмотрим на примере земельного участка:
Итак, вы являетесь счастливым обладателем кусочка земли. У вас есть или свидетельство о государственной регистрации права, или по-новому, выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
Для оформления земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру.
кадастровый инженер может как самостоятельно в составе своего ИП, так и в составе какой-либо компании, осуществлять услуги по оформлению недвижимости.
Чтобы быть уверенным в квалификации кадастрового инженера, идем на сайт Росреестра и проверяем его по базе. Самое главное нужно смотреть на то, чтобы его квалификационный аттестат был действующим. Также у кадастрового инженера должна быть электронно-цифровая подпись (ЭЦП), необходимая для подписи документов в электронном виде и отправки в (Росреестр). Если все хорошо, то с таким инженером можно заключать смело договор.
Важно, чтобы у вас был договор на оказания услуг. Если инженер настаивает на работу без договора, лучше отказаться от таких услуг.
Так как доказать какие-либо отношения между вами будет не возможно. И качество таких услуг под большим вопросом.
Возвращаясь к стоимости таких услуг, тут нужно отметить, что государство установила максимальную цену за межевой план и в разных регионах свой максимум.
Есть еще геодезия (обмер земельного участка) — вот и получается сумма, с которой не все согласны.
Ценообразование зависит от многих факторов:
Количество соток земли (чем больше, тем дороже геодезия),
межевой план (как правило компании не завышают на него цены и цены соответствуют требованиям).
Это дополнительные расходы (это может быть и получение каких-либо дополнительных справок, или в сложных случаях, представительство в суде).
Теперь о плюсах оформления недвижимости:
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет (в границах), сделают вашу собственность еще более защищённой.
Избавит вас от споров с соседями за границы земельного участка, или споры о границах с СНТ (если участок находится в садовом товариществе) и т.д.
Я рассказал лишь малую часть об оформлении недвижимости. Более подробно о видах кадастровых услуг и тонкостях оформления, о электронном взаимодействии - в последующих статьях.
В комментариях пишите, были ли у вас сложности с оформлением недвижимости?
Или просто хотите получить консультацию.
переходите к нам в сообщество Юристы/Кадастровые инженеры
© Ищенко В.В.-2018.