В соответствии с Жилищным кодексом квартиру можно перевести в нежилое помещение и использовать его в соответствии с теми видами использования, которые разрешены в многоквартирном доме. Сделать это несложно, согласия соседей на это не требуется.
Пока не требуется. Очень скоро все изменится. Запретить работать существующий магазин в доме, если он не нарушает требования законов будет все так же нельзя. Но после вступления в силу законопроекта одобренного Правительством России - собственники помещений в многоквартирном доме на начальном этапе, смогут запретить перевод существующих квартир в коммерческие помещения.
Правительство России одобрило законопроект ужесточающий возможность перевода квартир в нежилые помещения. Если раньше для того чтобы сделать квартиру нежилой и открыть там какие либо коммерческие помещения требовалось только соблюсти формальные требования закона, подготовить проект и обратиться в межведомственную комиссию, то теперь надо получить согласие жильцов на общедомовом собрании.
При этом согласие от всего дома нужно получить не менее чем двумя третями от общего числа собравшихся (не менее половины собственников дома) и абсолютным согласием соседей непосредственно примыкающих к такому помещению.
Это положение значительно усложняет перевод квартир в нежилые помещения, т.к. далеко не всегда собственники помещений в домах согласны на присутствие в своем доме дополнительных нежилых помещений, привлекающих как и дополнительный объем автомобилей во двор, так и порой посторонних людей на внутренние территории. Кроме того по мнению некоторых экспертов ,такое дополнительное ограничение значительно влияет на свободу осуществления предпринимательской деятельности.
