Верховный суд РФ (на примере конкретного дела: Определение ВС РФ от 10 сентября 2018 г. N 305-ЭС18-5945) разъяснил, в каких случаях Продавец помещения может частично компенсировать свои расходы по уплате земельного налога за счет Покупателя недвижимости.
Покупатель приобрел несколько нежилых помещений, расположенных в здании, которое принадлежало продавцу на праве собственности. Кроме здания продавцу на праве собственности принадлежал земельный участок, на котором располагалось здание.
В связи с тем, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за продавцом помещений, продавец уплачивал земельный налог на весь участок, на котором располагалось здание.
Продавец полагал, что вместе с помещениями покупатель приобрел и права на часть земельного участка, в связи с чем покупатель должен нести часть налогового бремени.
Покупатель возражал, указывая в том числе на то, что обязанность по уплате налога возникает с момента государственной регистрации прав на земельный участок, а так как права покупателя на земельный участок зарегистрированы не были, покупатель не должен уплачивать налог.
Верховный суд РФ встал на сторону продавца недвижимости, указав на то, что покупатель с момента приобретения помещений приобретает такие же права на земельный участок, что и продавец недвижимости (т.е. если продавец недвижимости обладал правом собственности на земельный участок, то покупатель становится собственником части земельного участка).
Уклонение покупателя от оформления прав на часть земельного участка не может служить основанием для освобождения покупателя от налогового бремени и возложение данного бремени на продавца помещений. В связи с этим, продавец помещений, уплативший за покупателя земельный налог имеет прав взыскать с покупателя неосновательное обогащение.
Выводы:
1. Указанное определение Верховного суда РФ позволяет продавцам помещений, уплативших земельный налог за весь земельный участок взыскать с покупателей часть земельного налога в качестве неосновательного обогащения.
2. Взыскание земельного налога с покупателей помещений может стать для юридических компаний новой и прибыльной сферой деятельности.
