Когда встаёт вопрос о продаже квартиры, первое о чём нужно задуматься это время, которое вы готовы потратить на решение это данного вопроса.
Нужно набраться терпения, и понять готовы ил вы заниматься этим самостоятельно или проще доверить работу профессионалу.
Если вы решили, что времени и сил у вас хватит, то воспользуйтесь моими советами.
Самостоятельная продажа квартиры
1. Где размещается реклама о продаже
В основном сейчас вся реклама идёт в интернете. К вашим услугам такие площадки как cian.ru, avito.ru, domklik.ru, gdeetotdom.ru, smartagent.ru, domofond.ru, irr.ru, kvadroom.ru, realty.yandex.ru. И Это ещё не полный перечень интернет площадок.
Но не стоит забывать что старый проверенный способ расклейки объявлений ещё никто не отменял. Клейте их на информационные доски вашего дома и соседних. Довольно большой процент покупателей квартир, это люди живущие в вашем доме или в соседнем. Как правило люди стараются приобрести второе жильё ближе к первому, или не уезжать далеко из района к которому они привыкли и с которым много связано.
Разместить объявление можно и в печатном издании, но стоит ли тратить на это свои средства. Социальные сети также могут вам помочь, но только если у вас есть определённая аудитория.
2. Требования к объявлению
В интернете люди смотрят фотографии и читают текст, поэтому ключевое значение для сбора аудитории и привлечения внимания это хорошие, качественные фотографии. Фотографировать нужно определенные ракурсы, чтобы как можно больше покупатель мог почерпнуть информации из вашей фотографии. Чем больше качественных фотографий тем лучше. Снимайте комнаты и помещения целиком, при хорошем цвете, в момент когда квартира чистая и убрав предварительно все вещи. В идеале вы должны сфотографировать квартиру без личных вещей. Обязательно делайте фотографии вида из окна, фото дома снаружи и придомовой территории.
Записать видео и разместить в интернете будет отличной идеей. Тем самым вы отсечете праздные просмотры, и получите больше целевой аудитории.
Текст готовьте описывая преимущества вашей квартиры, не забывая указать все полное характеристики её (этаж, этажность дома, количество комнат, площадь комнат, площадь кухни, балкона.
Отличным будет если вы разместите в объявлении планировку квартиры. Так людям будет проще ориентироваться и планировать расстановку мебели.
Пожалуйста не забудьте поставить лайк и подписаться на меня, спасибо. PravoNaDom - О недвижимости и законе.
3. Определение правильной цены
Какое бы вы классное объявление вы не разместили, если у вас цена выше рыночной, то все действия будут напрасны.
Поэтому изучите конкурентов. Сходите на просмотры квартир конкурентов. Если звонков у вас нет, это прямое следствие высокой цены.
Для правильной цены время позиционирования квартиры не будет превышать 3-4 месяцев. Если этот срок прошёл, значит что-то не так с ценой.
4. Оформление сделки и взаиморасчёты
Об оформлении сделки и расчётах я напишу отдельную статью, так что подпишитесь обязательно на меня. Адрес в дзене тут - PravoNaDom.
К процедуре оформления стоит отнестись внимательно, так как от этого зависит получите вы деньги за вашу квартиру или останетесь и без квартиры и без денег. Вам потребуется правильно составить договор купли-продажи, обязательно указать в нём, что в случае не получения вами денежных вы вправе отказаться от совершенной сделки.
Существует различные варианты взаиморасчётов (через ячейку, аккредитив, депозит нотариуса, эскроу счёт). С точки зрения безопасности лучше воспользоваться безналичной формой, самой дешевой и безопасной будет расчёт через аккредитив Сбербанка или ВТБ.