Вид на жительство — документ, предоставляющий право проживать в стране, гражданином которой человек не является. Получить ВНЖ в Европе быстро и без долгих бюрократических рассмотрений могут все готовые купить или арендовать недвижимость в желаемом государстве. Простой, но дорогой способ получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости. Суммы для разных стран отличаются. Дешевле, получить ВНЖ при аренде недвижимости. Рассмотрим детальнее страны, готовые предоставить желаемое гражданство, сколько на это уйдет времени и денег, а также правильное оформление покупки.
Преимущества и недостатки вида на жительство в ЕС
После получения ВНЖ в Европе граждане России, Украины и других стран СНГ могут воспользоваться такими преимуществами:
➣ получить гражданство и статус ПМЖ;
➣ если страна входит в зону Шенгена, то человек получает право проживать в ➣ выбранной стране от 90 дней в течении 6 месяцев;
➣ получать бесплатное медицинское лечение;
➣ работать более 90 дней в течении 6 месяцев;
➣ надеяться на получение определенных льгот;
➣ получать кредиты и банковские ссуды;
➣ открыть и вести свое предпринимательство;
➣ вызвать семью и проживать вместе;
➣ получать образование в школах и высших учебных заведениях Европы;
➣ путешествовать по странам Шенгена без получения визы;
➣ открывать расчетные счета в любом банке Европы.
Минусы в получении европейского вида на жительство:
➢ требуется крупная сумма для вложения, причем в каждой отдельной стране ➢ определенные условия на этот счет;
➢ вид на жительство не дает автоматического права на получение работы (необходимо получение рабочего разрешения);
➢ нельзя вести бизнес, кроме случаев инвестирования;
➢ проживание в государстве от 6 месяцев.
Где проще всего получить ВНЖ при покупке недвижимости?
Обеспечить себе дополнительное жилье в одной из стран Евросоюза возможно, воспользовавшись программами, предусматривающими получение статуса ВНЖ через инвестицию в недвижимость.
Испания
Чтобы обрести долгожданный вид на жительство за недвижимость, ее надо приобрести и жить в ней 5 лет. Сумма, которую придется потратить, составляет от 500 тыс. евро. Если дальнейшее проживание не входит в планы, то объект можно будет продать и вернуть вложенные средства. Законодательством предусмотрена скидка в размере 150 тыс. евро, если приобретение квартиры происходит в исторических районах страны, в здании, которому более 35 лет и требуется восстановление.
Греция
Инвестирование в Греции обойдется дешевле — 250 тыс. евро. Это минимальная сумма, которую придется выложить, и она не зависит от того, первичный рынок или вторичный. В заявку включены супруга и дети инвестора. Размер вложения может увеличиться практически в 2 раза, если в заявке будут фигурировать помимо супруги и детей еще и родители или внуки. Процедура получения документов ВНЖ при покупке недвижимости длится около 1 месяца. Доходы декларировать не надо, как и не надо предоставлять выписку банковского счета. Карты выдаются сразу на 5 лет без необходимости безвыездного проживания.
Однако этот статус не дает право получать работу наравне с греками. Затраты составляют 2000 евро за инвестора + 150 евро за всех членов семьи. Юридические расходы начинаются от 1000 евро и дополнительно 500 евро за каждого члена семьи. Налог на сделку 8-10% от стоимости объекта. Минимальная сумма затрат за троих человек составляет около €274 тыс. Средняя стоимость 1 кв.м. в Афинах от €2500, а на Крите от €1400.
Португалия
Для получения ВНЖ за недвижимость, придется инвестировать от €280 тыс. Участвовать в заявке может инвестор, супруга и дети до 26 лет, финансово зависящие от него. Процедура получения займет 2-6 месяцев, при условии, что объект не будет продаваться в течении 5 лет. Жить в Португалии постоянно не надо, достаточно находиться минимум 7 дней в первый год и до 2 недель в следующие 4 года. Продлевается статус через 1 год, а потом через 2.
Минимальные затраты на семью составляют €330 тыс., при том, что квартира 120 кв.м. в Лиссабоне стоит €2500 за 1 кв.м. В стране цены на квартиры считаются самыми низкими в ЕС.
Австрия
Привлекает страна одним из лучших уровней жизни в ЕС, поэтому получить в ней ВНЖ через покупку недвижимости достаточно сложно. Приобретение недвижимости на суму от €2 млн., не гарантирует получение ВНЖ. Обосноваться в стране могут только финансово независимые люди, способные доказать состоятельность, предоставив документы, подтверждающие доход в размере от 40 тыс. евро в год на одного взрослого и от 10 тыс. евро на ребенка.
Законом предусмотрено занимание инвестором определенной должности в австрийской фирме и доходом от €2,5 тыс. в месяц.
Болгария
Страна является одной из наиболее популярных среди инвесторов с Украины, России и других стран СНГ. Возможность получить резиденцию есть, но вот потратить необходимо от 300 тыс. евро, а квартиры стоят в разы меньше (от 30-60 тыс. евро), поэтому приобретение ВНЖ через недвижимость не так популярно, как открытие своего бизнеса. Также в стране легче получить статус пенсионерам, потому что для них действует упрощенная программа.
ВНЖ при аренде недвижимости в Европе
Если денег на покупку дорогостоящего жилья нет, а поселиться в Европе хочется, то можно снять квартиру. Получить статус ВНЖ при аренде недвижимости можно на Мальте. Но необходимо подобрать такое жилье, чтобы сумма оплаты получалась не менее 8600 евро в год. Это значение не фиксировано и может отличаться в зависимости от района проживания. Кроме этого, законом предусмотрены ежегодные выплаты за всех членов семьи в размере 15000 евро.
Как оформить вид на жительство?
Каждая страна создала свои правила и законы, по которым можно получить ВНЖ, но процедура оформления в общем является для всех приблизительно следующей.
- Чтобы получить ВНЖ через покупку недвижимости, надо выбрать квартиру или дом для проживания. Для этого желательно выбрать брокера, который поможет не только отыскать подходящую недвижимость, но и оценить все преимущества и недостатки, связанные с нею. Как правило, такие организации обладают обширным портфолио и сотрудничают с проверенными риэлторами различных стран.
- Параллельно собираются документы, которые брокерская организация переводит на нужный язык и нотариально заверяет.
- Личный осмотр недвижимости инвестором. Организовывается брокером после ознакомления с предложенными вариантами и утверждения некоторых из них. Также компания поможет открыть счет в одном из банков страны для внесения стартовых денежных средств и административных выплат.
- Приобретение недвижимости осуществляется только после того, как юрист брокерской организации проверит квартиру или дом на предмет долгов, штрафов и т.д., а также заверит формы купли-продажи.
- Предоставление документов заключается в личном предоставлении биометрических данных для карт ВНЖ. Все остальные документы предъявляет брокер без личного присутствия инвестора, который может вернуться на родину и ждать решения.
- Получение статуса ВНЖ через покупку недвижимости занимает около 2 месяцев. Если заявок в этот период оказалось много, то время оформления может растянуться до 4 месяцев. Присутствие инвестора для получения карты не обязательно, так как всеми делами занимается представитель выбранной организации, а готовые документы передаст любым подходящим способом.
Никаких трудностей при оформлении вида на жительство в Европе при инвестировании в недвижимость возникнуть не должно, если работать с хорошо зарекомендовавшими себя организациями и риэлторами.
Можно ли получить европейское гражданство, имея ВНЖ?
Несмотря на то, что Европейский союз включает в себя несколько стран, правила для оформления гражданства у каждого государства разные. Чтобы получить ПМЖ, необходимо оформить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости. Средним сроком проживания в Европе по ВНЖ считается 5-7 лет, после чего можно отправить запрос на ПМЖ. Этот срок не является одинаковым для всех стран и зависит от обстоятельств и государства. ПМЖ выдадут быстрее, если заключается брак с гражданином Евросоюза или после нескольких лет проживания ни разу не наблюдались нарушения закона. Желательно доказать, что претендент имеет работу, жилье и легальный доход.
Сложности с получением гражданства могут возникнуть в Дании и Австрии, где тщательно следят за желающими поселиться тут и стабильное финансовое состояние не поможет. А вот на Кипре получить паспорт гораздо проще — достаточно приобрести квартиру или дом от 2 млн евро. Срок ожидания всего 3 месяца и экзамен на знание языка можно не сдавать. Можно купить недвижимость дешевле, это не позволит сразу получить ПМЖ, но облегчит его получение в дальнейшем.
Также по упрощенной программе можно получить гражданство на Мальте, в Болгарии, Греции, Португалии, Латвии и Испании.