Сейчас активно занимаюсь тем, что выбираю квартиры к покупке для последующей аренды. Хочу, пока молодой и есть деньги, сформировать условно пассивный доход в 1000-2000 долларов. Изучил очень много информации, анализировал что лучше сдается, а что хуже.
Сделал свои выводы и решил поделиться с Вами!
Какую планировку/площадь считаю идеальной для сдачи в аренду?
Важная ремарка! Актуально для мегаполисов СНГ (Москва, Питер, Киев и т.д.). Как обстоят дела в городах по-меньше - не в курсе.
Идеальной считаю планировки около 30 метров с маленькой отдельной спальней и кухней залом. Такая квартира при приятном (не обязательно дорогом) ремонте будет сдаваться не хуже чем 40-50 метров, особенно если будет стоить в аренде хоть чуточку меньше.
Еще пару лет назад я бы сказал, что это невозможно, - вместить в 30 метрах и кухню зал и спальню, но такие новостройки стали появляться и со слов риэлторов с которыми я общался - возврат инвестиций по ним один из самых быстрых. Лучше разве что у совсем крохотных студий ("аля" номер в гостинице), но про них как-то поговорим отдельно (для себя пока не рассматриваю, но знаю людей, кто окупил такие "квартирки" в два раза быстрее чем стандартные).
Ниже покажу пример классной 30-метровой квартиры и сравню с такой же площадью, но неэффективной.
Как видите, в квартире даже меньше 30 квадратов - 29.48 м2. Но она очень даже функциональная.
Кухня-зал
Площадь кухни 13.08 метра. Будет очень светлой за счет двух окон, а благодаря простенку между окнами - можно сделать классную барную стойку, сидя за которой можно смотреть телевизор во время ужина. На такой кухне не только приятно проводить время молодой паре, но и с удобством можно принять компанию гостей.
Спальня
Крохотная - 8.64, но зато - это изолированное спальное место и, к тому же имеет ниши под гардеробные шкафы. При желании можно объединить с лоджией.
Коридорчик
Маленький, но зато вмещает шкаф для верхней одежды и обуви, а за счет того, что он "смотрит" в широкое помещение и окно - будет светлым и тесным казаться не будет. Кстати, таких квартир на рынке очень мало и расходятся они вмиг, так как попадая на просмотр в такую квартиру - дневной свет, который освещает вход делает свое дело и настроение сразу другое.
Санузел
Меньше 3 метров, но все нужное в нем будет. Душевая кабина, умывальник, унитаз и стиралка.
Лоджия
Дополнительное место уединения в 2.55 квадрата. В ней можно разместить столик со стульями. Побеседовать по телефону или с другом/подругой попить кофе. Для любителей покурить - тоже отличное место. Правда курящие в арендной квартире - не лучшие жильцы (если не соблюдают правило - не курить к комнате/на кухне). Решать вам.
Вариант обустройства спальни для семьи с новорожденным
Минус такой перепланировки - уменьшение площади мест хранения. В таком случае обязательно нужно предусмотреть кровать с нишами под ней (не откидкой механизм для хранения белья, а выдвижные шкафчики) - это даст серьезный объем для складирования вещей и легкий доступ к ним.
А теперь пример квартиры большей площади, которую считаю плохой
Что с ней не так? Площадь больше на 6 квадратов (а значит заплатить за такую квартиру нужно больше), а функционально - это смарт-студия и арендатор будет воспринимать её как маленькую студию...