Международное агентство Knight Frank оценило рост стоимости жилья в 57 странах за год (с лета 2017 до лета 2018, Global House Price Index).
Мальтийский орден латышских стрелков.
Первые строчки рейтинга вызывают некоторое волнение: в чемпионской Мальте жилье за год подорожало почти на 17%, в Гонконге – на 16%, в Латвии – на 14%.
Ну понятное дело, на Мальте и в Гонконге люди буквально друг у друга на голове живут. Где-то буквально в скалах дома вырубают, а где-то 50-этажные небоскрёбы – совершенно обычное дело. К их высоким ценам приплюсовать еще 16-17% - это же ужас. Только вдумайтесь: допустим, стоила ваша вожделенная однушечка 6 миллионов; крибле-крабле-бумс - и вот она уже больше 7 миллионов… Напомнило тревожный 2000-й год, когда продавцы квартир стали приходить в себя после кризиса 1998-го. Цены росли буквально ежедневно, на просмотры пришлось ездить с немаленьким задатком в сумке, и этот задаток несколько раз возвращали (!), потому что другие покупатели предлагали больше.
Насчёт Латвии – есть догадка, покупатели из каких сопредельных стран цены вздули (хотя утверждается, что дело в росте ВВП, занятости и доходов и в доступной ипотеке).
В десятке стран, где жильё дорожает быстрее всего, - Словения, Венгрия, Ирландия, Турция, Мексика, Сингапур и Нидерланды. Разнородные совсем, прямо кони и трепетные лани; но объединяет их относительно высокий темп роста экономики (на Мальте – 6,6% в год). В некоторых странах усовершенствовано жилищное законодательство (Гонконг, Сингапур) – и там сразу всё задышало и задвигалось. В целом хорошими показателями агентство считает данные Западной и Центральной Европы.
Так, а от чего отталкиваться будем, с чем сравнивать? Knight Frank приводит и среднемировое значение роста цен: тот самый Global House Price Index равен +4,7% за год. В целом по миру уже почти два года темп роста цен замедляется, а последние пять лет этот показатель колеблется примерно вокруг 4-6% ежегодного прироста.
Мы внизу, и это радует.
Ну хватит вокруг да около, когда уже про Россию-то будет? Свои квартирки ближе к телу. А вот оно: у нас за год жилье подорожало в среднем на 1,5%. Агентство, кстати, хвалит повышение прозрачности нашего рынка недвижимости: мы были на 40-м месте по этому показателю, а теперь – уже на 38-м. Как измерялась эта прозрачность – в открытых данных не сообщается, а жаль; а то знаем мы такой обычай – от налогов бегать, указывая в договорах неполные суммы. Как бы не оказалось, что эти 1,5% - не более чем статистическая погрешность. Лукава у нас вся доступная статистика, знаете ли.
Может быть, где-то цена на жильё до сих пор падает? Есть, есть и такие 7 стран. Сильнее всего подешевели украинские квадраты (минус 4,5% за год); снижается стоимость жилья и в Израиле, Финляндии, Италии, Бразилии, Саудовской Аравии и Перу.
Теперь скорее покажите нам островки стабильности! Выдыхаем и любуемся на оазисы спокойствия - Марокко и Швецию: ничего у них за год не поменялось.
Агентство также напоминает: в середине сентября – десятилетний юбилей истории схлопывания Lehman Brothers и других печальных экономических событий, и во многих странах за все эти годы цены так и не превысили докризисный уровень. России это тоже касается. То ли палка о двух концах, то ли весы о двух чашах: растёт экономика – растёт стоимость жилья. Падает стоимость жилья – погодите радоваться, пощупайте пульс у экономики: бьётся хоть? Нам напоминают: десять лет назад из-за финансового кризиса жильё подешевело почти в 70% изучавшихся стран, а пять лет назад в 30% стран усушка и утруска все ещё продолжалась.
«Повышение ставок по ипотеке, неопределённый политический и экономический климат, нестабильность национальной валюты» - подчеркните относящееся к России. А каждый из этих факторов, по отчёту Knight Frank, сковывает спрос. Загибайте пальцы: ещё и доходы не растут, и предложение превышает спрос (а в прошлом году и в России жильё выросло почти на 6% в год).
Оптимистическое завершение: а вот Москва постоянно хорошеет - рост и по ценам, и по объёмам строительства, и по спросу. Наверное, там особые дрожжи.
Понравилась публикация? Не забудь лайкнуть и подписаться на канал.