Ипотека часто является единственным шансом на покупку своего жилья. Особенно тема актуальна сегодня, когда ипотечный кредит доступен, а цены на рынке недвижимости стабильны. Проценты на рынке ипотечного кредитования падают уже второй год за счет снижения ставки рефинансирования. Если весной 2017 года средний процент был в районе 12%, то сегодня (конец лета 2018 года), ставка составляет 9.5%. Именно это и стабильные цены на недвижимость делают ипотеку привлекательной, что и показывает статистика: объем выданных кредитов вырос за последний год. Но стоит ли тянуть с покупкой жилья в ожидании дальнейшего падения процентов или пора уже сейчас ловить шанс и оформлять ипотеку?
Будут ли проценты падать дальше
Ожидалось, что и далее ставка по ипотеке будет снижаться, хотя многие специалисты считают, что ужесточение санкции против России может заставить регулятор поднять ставку рефинансирования. А это, в свою очередь, повлечет уже за собой повышение ставок по кредитам. Пока ключевая ставка составляет 7.25%. Сегодня ЦБ пока не спешит снова идти на снижение из-за ослабления рубля. Одни эксперты считают, что она не изменится до конца года. Другие же прогнозирует рост до 7.5%. Сбербанк является сторонником именно пессимистического прогноза и пока не видит оснований для снижения процентов по своим кредитным продуктам.
Если ужесточение санкций не вынудит правительство снизить ключевую ставку, то спрос на ипотеку до конца года сохранится. В противном случае можно ожидать рост процентов по займам, ужесточение условий кредитования и отток заемщиков. Другие эксперты говорят о конце ипотечного бума. Если в мае доля сделок на рынке недвижимости с привлечением кредита составляла 38.2%, то сейчас она опустилась до 33.3%, что уже близко к минимальному значению этого года.
Важно понимать, что давление санкций идет в первую очередь на банки. Кредитные организации из-за санкций могут иметь проблемы с ликвидностью и им придется предъявлять более жесткие требования к своим клиентам.
Пока ситуация некритична – ипотека остается востребованной, ставки держатся, а цены на рынке недвижимости привлекательны. Другими словами, сегодня хорошее время для покупки жилья в кредит.
А что будет с ценами на жилье
На фоне доступной ипотеки, прироста числа инвесторов и реализации отложенного спроса в стране наблюдается увеличение желающих купить недвижимость. Однако в «Инком-Недвижимость» заявили, что пик пройден, т. е. активность покупателей сегодня снижается. И все из-за тех же санкций и ослабления рубля. А вот предложение сегодня остается на высоком уровне.Дело в том, что застройщики хотели успеть вывести новые объекты до нововведений 1 июля 2018 года, т. е. те новостройки, над которыми застройщики работали еще по «старым правилам». В первом полугодии девелоперы получали по 10-15 разрешений на строительство каждый месяц. В июле же (до вступления нововведений в законодательство) было выдано 132 разрешения.
Грубо говоря, преследуя свои цели, застройщики сдали в эксплуатацию рекордное число объектов, заметно увеличив предложение. Не стоит на месте на сегодняшний день и спрос. Он растет на фоне, как уже говорилось, доступной ипотеки и многих других факторов, привлекая не только людей, желающих купить свое жилье, но и частных инвесторов.
В ближайшие месяцы снижение активности покупателей не ожидается, и диспропорция сохранится: предложение будет превышать спрос. Ожидается только отток покупателей с первичного рынка на вторичный из-за банкротства некоторых девелоперов и риска срыва сдачи объектов в эксплуатацию. Не ожидается осенью и колебание цен на недвижимость.
Вместо вывода
На сегодняшний день предложение на рынке недвижимости превышает спрос, при этом именно на первичном рынке скоро появится много новых объектов. Возможное ужесточение санкции может привести к увеличению ставок по ипотеке и ускорению инфляции. Из-за роста процентов по кредитам, естественно, увеличивается и итоговая переплата по займу. А инфляция негативно влияет на реальные доходы граждан и их покупательную способность.
По этим причинам не рекомендуется тянуть с ипотекой, ведь ставки сейчас низкие, а рынок недвижимости предлагает массу вариантов по привлекательной цене.
