Начинается новый учебный год, для студентов вопрос аренды жилья в самом разгаре. Молодым специалистам, приехавшим покорять Москву, это тоже пригодится.
Советы по оформлению договора аренды жилья:
Нельзя снимать или сдавать квартиру без договора аренды. Между собственником помещения и арендатором всегда может произойти спор из-за какой-то бытовой ситуации, которая казалось совершенно незначительной или даже маловероятной, когда вы только договаривались об аренде.
1. Если вы снимаете квартиру при помощи риэлтора, обязательно уточните условия работы. Услуга подбора квартиры не должна заканчиваться только на вселении вас в подходящее жильё. Необходимо указать в договоре с риэлтором обязательство о том что, если в первые месяцы вам придётся съехать из подобранной квартиры не по вашей вине (из-за агрессивного наймодателя или иных не зависящих от вас причин) - в подобном случае агентство недвижимости должно быть обязано подобрать другое жильё вам бесплатно.
2. Перед подписанием договора аренды квартиры, вам необходимо убедиться, что вы заключаете его именно с собственником, а с кем-то посторонним или даже мошенником. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или свидетельством о праве собственности. Если владельцев несколько, то необходимо, чтобы все они подтвердили свое согласие с договором найма, так как нельзя сдавать квартиру, если кто-то из владельцев против. В подобном случае ваш договор может быть расторгнут и придётся терять время, силы и деньги на новый переезд. Помните, что при заключении договора аренды вам нужно получить разрешение от всех лиц старше 14 лет. Достаточно их данных и подписи в основном договоре найма.
3. Все житейские моменты и вопросы желательно обсудить до подписания договора, а самые важные из них надо зафиксировать на бумаге. Например: Можно вам завести с домашнее животное? Допускается курить в квартире? Может хозяин убрать часть мебели, чтобы вы поставили свою? Разрешается ли принимать гостей и оставлять их пожить на несколько дней? Как проводится ремонт (от замены розетки до разбитого окна и текущих труб) и как собственник возместит вам расходы на ремонт в случае расторжения договора? Как и когда вам нужно будет передавать арендную плату?
Даже если эти вопросы кажутся вам риторическими, всё равно лучше не только задать их вслух, но и зафиксировать в тексте договора все ответы.
4. Очень часто, в договоре найма указывается, что внесен так называемый «обеспечительный платеж» в размере месячной платы за аренду, который может либо идти в счет последнего месяца проживания, либо использоваться на возмещение ущерба, причиненного жилому помещению.
Обязательно укажите в договоре, при каких условиях собственник может использовать данные средства и при каких условиях данный депозит возвращается вам.
5. Желательно, чтобы к договору аренды было приложение со списком передаваемого имущества (мебели и бытовой техники), которое находится в квартире. В этом списке можно даже указать размер компенсации владельцу в случае повреждения каждой вещи, чтобы потом не спорить стоил ли старенький табурет 3000 рублей. Если вы видите дефекты мебели и отделки, то внесите необходимые пометки описание вещей и квартиры. Эти действия помогут вам сохранить обеспечительный платеж, который должны вернуть после расторжения договора.
6. Одним из важнейших условий договора является размер арендной платы, сроки и порядок ее передачи наймодателю. Желательно отдельно уточнить возможные условия повышения ежемесячной "ренты". К примеру, что повышение арендной ставки допускается только один раз в календарный год, но не более чем на 5 или 10% от первоначальной цены.
7. Весьма значимым является порядок и размер оплаты коммунальных платежей. Как правило, платежи по счетчикам (за воду, электричество, интернет-телевидение) берёт на себя квартиросъемщик, остальную квартплату за содержание общего имущества дома — платит собственник.
8. Договор аренды обязательно должен быть подписан арендодателем (или несколькими, если у квартиры более одного собственника) и арендатором. Договор оформляется в двух экземплярах на одинаковом языке и с одинаковым содержанием. У каждой из сторон должен быть в наличии свой оригинал с подписями всех участников договора. Обязательно нужно указать ФИО всех лиц заключающих договор, паспортные данные и адрес регистрации. Если возникнут конфликты, которые придётся решать в судебном порядке, то такие данные будут необходимы для поиска второй стороны дела.