Для повышения надежности рынка долевого строительства в прошлом году отменили схемы с ЖСК. А вот с жилищно-накопительными кооперативами такого не произошло. Раньше они применялись нечасто, потому что ЖСК для дольщиков прозрачнее и выгоднее. Сейчас же эти схемы, возможно, станут очень популярными.
Что надо знать про ЖНК?
- Как и в ЖСК, право собственности на жилье возникнет только после сдачи дома и полной выплаты пая.
- ЖНК больше похож на финансовую организацию, поэтому за его деятельностью наблюдает ЦБ. Если один из показателей стабильности неудовлетворителен, им нельзя привлекать новых членов. Деньги на достройку будут вносить действующие члены.
- Все члены ЖНК вносятся в ЕГРЮЛ. Если с ЖНК что-то случится, как и его руководители они будут иметь для всех "плохую" репутацию и могут привлекаться к финансовой ответственности по долгам кооператива.
- Если ЖСК строит для вас жилье на ваши деньги, то ЖНК вы даете их, чтобы он вам приобрел объект или вложился в строительство. При заключении договора вы согласовываете лишь примерную стоимость квартиры по аналогичным объектам на рынке.
- Если итоговая цена квартиры окажется выше, членам придется доплатить или выйти из ЖНК. Тогда его пай гасится другими членами.
- В отличие от ЖСК требования пайщиков удовлетворяются не одновременно. Если в ЖСК каждый имеет право на то помещение, на строительство которого внес деньги, то в ЖНК требования удовлетворяются по очереди. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.
- Чем вы дальше от начала, тем больше риски. Это ограниченная законом пирамида. Ограничения следующие: приобрести жилье можно только для того, кто внес не менее 30%. (Уставом этот размер может быть увеличен). Столько же можно пустить из средств других членов ЖНК.
- Остальные ЖНК придется занять на стороне. Объем кредита ограничен 40% от объема имущества кооператива.
- ЖНК получает кредит и сдает жилье в ипотеку, но расходы по ней несут члены ЖНК.
- В случае выхода члена кооператива деньги ему вернут в срок от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от требований устава.
- В случае срыва строительства компенсаций от государства не полагается.
Понравилась публикация? Не забудь лайкнуть и подписаться на канал.