Покупка недвижимости на вторичном рынке без сопровождения юриста – лотерея, где вас ждут явно не миллионы. Недействительные сделки купли продажи лишают человека денег, нервов и права, что-либо доказать.
Долгие судебные разбирательства могут помочь отстоять интересы, но зачем, когда можно изначально избегать сделок попадающих в список рискованных. Рассмотрим варианты.
Бывшая супруга продавца подаёт иск
Купленная в браке квартира считается совместным имуществом. Исключение – подаренные деньги собственнику или дарственная на недвижимость. Если бывшая супруга выписана из квартиры, продать её реально.
Но, при подаче иска от обиженной женщины сделка может стать недействительной. Проверяйте статус квартиры перед тем, как внести аванс.
Невменяемый продавец
К недвижимости зависимых от алкоголя, людей с психическими отклонениями и проблемами со здоровьем нужно относиться осторожно. Даже если сделка оформлена по всем правилам, её могут признать недействительной.
При условии, что у собственника получится доказать, что он не отдавал себе отчёта при продаже. На этой ситуации строятся мошеннические схемы.
Споры между наследниками
Недвижимость, которая перешла к собственнику без завещания лучше не покупать. Эту сделку могут оспорить родственники, которые тоже имеют право на долю, но не успели её оформить. Так же рискованной сделка считается, когда на квартиру претендовали несовершеннолетние дети.
Прописанные несовершеннолетние
Сделки с недвижимостью, где прописаны дети до 14 лет часто признаются недействительными. После 14 лет квартиру продавать можно, но есть вариант, что сделку оспорят в суде в течение 3-х лет, что считается законным.
Что делать при покупке недвижимости?
Не упускать деталей и не надеяться на «авось». Защита от риска – юридическая экспертиза. Проверить чистоту недвижимости перед её покупкой – необходимость вне зависимости от того, вы работаете с агентством или самостоятельно присматриваете объекты.
Без сопровождения юриста большой риск, что можете получить проблемы. Многие покупатели, желающие быстрее получить выгодный объект, не вникают ни в законодательство, ни в нюансы оформления и редко интересуются историей недвижимости.
И зря! именно на этом этапе многие мошенники зарабатывают миллионы и доказать ничего практически невозможно. Своевременная консультация юриста даёт возможность купить недвижимость без переплат, существенных рисков и нервотрёпки.