Вы хотите купить квартиру? Как проверить документы в Росреестре? Как сдать документы в Росреестре или МФЦ?
Итак. Вы накопили некоторое количество денежных средств и решили что стоит наконец то прикупить немного своей жилплощади. Будем считать что объявления на Авито уже проштудированы, продавец найден. Как проверить квартиру?
Объясню что можно проверить используя сайт Росреестра и открытые данные.
Первое что надо сделать это найти квартиру по адресу в открытых сведениях Росреестра на сайте Rosreestr.ru
Никогда не пользуетесь сайтами интеграторами которые выходят в первых строках поиска по запросу - "Сведения Росреестра быстро" и что нибудь подобное. Всегда используйте официальный сайт Росреестра! Там немного посложнее, но зато надежно.
Набив информацию мы получаем кадастровый номер объекта. Далее. Если Вам надо проверить много квартир то нужно воспользоваться сервисом Росреестра "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН"
Как вы видите - здесь нужно ввести уникальный ключ доступа.
Получить этот ключ можно опять таки на сайте Росреестра в разделе "Личный кабинет" Для этого переходим на первую страницу сайта
В личный кабинет входят с помощью Госуслуг. Инструкция по входу и работе в личном кабинете лежит на сайте Росреестра тут.
С помощью данного сервиса запрашиваются сведения о квартире.
Если на сайте не ведутся какие либо работы, то полные сведения о квартире вы получаете минуты через три четыре.
Выписка из Росреестра представляет из себя XML документ подписанный цифровой подписью. К сожалению он почти нечитаем человеком - если вы постоянно не работаете с данными документами, то открыв файл вы увидите просто набор текста в разных полях. Конечно же догадаться можно, но узнать что где лучше всего опять таки на сайте Росреестра в разделе "Проверка электронного документа".
Для этого надо распаковать полученную выписку из архива. Внутри архива лежит еще один архив - его тоже надо распаковать.
И разделе проверки - указав пути на электронную подпись (файл с расширение .sig) и на выписку - файл с расширением .xml получаем ссылку на "Человекочитаемый формат"
Реализация сделана очень неудобно - но работаем с тем что есть. Росреестр обещает исправить ситуацию в следующем году.
Если есть желание получить бумажную выписку, то процесс получения я описал тут.
В выписке из Росреестра вы сможете сразу увидеть кто является собственником объекта недвижимости и есть ли какие нибудь ограничения на выбранную Вами квартиру!
Следующим этапом подготовки квартиры к покупке будет выбор места где вы будете сдавать документы. Это могут быть офисы МФЦ или же кабинеты нотариусов (в случае если сделка должна быть нотариальной!). В отдельных случаях документы можно сдать через сайт Росреестра - если у Вас и у продавца есть электронная подпись. Это кстати самый быстрый способ регистрации - сейчас Росреестр обычно регистрирует такие договора в течении одного двух дней.
На сегодняшний день почти нигде нельзя подойтина сдачу договоров купли - продажи непосредственно в Росреестр. Государство не оставляет нам выбора и направляет нас в МФЦ. Выстояв очередь и сдав вместе с продавцом договор купли - продажи квартиры вы получается заветную расписку с номером регистрации Вашего заявления.
По этому номеру регистрации можно отслеживать судьбу заявления на сайте Росреестра в разделе "Проверка исполнения запроса (заявления)"
Естественно по прошествии нескольких рабочих дней вы по итогам получаете заветное.... нет - уже не свидетельство, а Выписку из единого государственного реестра недвижимости. С этого момента вы полноправный владелец своей недвижимости - квартиры.