Достаточно сложно найти предмет, который вызывал бы настолько же разноплановые споры между соседями в судах, как теплица.
Казалось бы – что такого проблемного в ней может быть? Но практика показывает, что к возведению теплиц большинство дачников подходит не столь серьезно, нежели к строительству капитальных объектов – дома, бани или гаража.
А потому и разногласия здесь возникают намного чаще: многие дачники попросту не догадываются о том, что для теплиц также существуют строительные нормативы, в связи с чем допускают их несоблюдение.
Рассмотрим основные нарушения, связанные с установкой теплиц на дачном участке, которые в свое время становились поводом к судебным разбирательствам.
1. Теплица превышает допустимые нормативы по своим размерам.
Четких параметров по размерам теплиц в нормативных актах пока не предусмотрено, но для дачных участков установлен предел по суммарной площади всех расположенных на нем объектов:
- все строения, дорожки и площадки с твердым покрытием могут занимать не больше 30% от всей площади дачного участка (если площадь участка составляет от 6 до 12 соток).
Поэтому на стандартном участке в 6 соток площадь теплицы не должна превышать 180 кв. метров – и это при условии, что больше нет других строений и площадок (а это достаточно сложно представить).
Конечно, если теплица предназначена исключительно для личных целей, то она достаточно компактная, в связи с чем выйти за допустимые пределы ее площади практически невозможно.
Но бывает и так, что дачники начинают выращивать урожай в теплицах на продажу. Разумеется, теплицы начинают разрастаться все больше и больше по участку: прямо пропорционально желаемой прибыли.
И вот тогда начинаются конфликты с соседями, которые вовсе не согласны мириться с сельскохозяйственным производством у себя под боком.
Большие промышленные теплицы нарушают интересы соседей: затеняют их участок, беспокоят шумом от работающей системы вентиляции, не говоря уже о запахах химических препаратов, которые применяют многие сельхозпроизводители.
Поэтому в судебном порядке подобные «предприятия» быстро закрываются вместе со сносом огромных теплиц.
2. Теплица возведена слишком близко к соседям.
Минимально допустимое расстояние от теплицы до соседского забора согласно нормативам обустройства дачного участка составляет 1 метр.
Если участок не находится в составе СНТ, то дополнительно применяются нормативы малоэтажного строительства в населенных пунктах (СП 30-102-99).
А в соответствии с ними теплица должна быть расположена не ближе, чем за 6 метров до окон соседнего дома.
При несоблюдении указанных расстояний очень высок риск того, что теплица будет затенять соседский участок – а это прямой повод соседям обратиться с иском в суд о сносе теплицы.
3. Теплица стоит на участке, по которому проходит теплотрасса.
Был прецедент в суде, когда компания «Теплоэнерго» вынуждена была обратиться с иском о демонтаже теплицы, возведенной на приусадебном участке в пределах охранной зоны пролегающей под ней теплотрассы.
Согласно Правилам охраны коммунальных сетей вдоль каждого участка теплотрассы устанавливается охранная зона шириной не менее 3 метров в каждую сторону.
Ответчик же установил теплицу прямо над теплотрассой, чем сделал невозможным доступ к коммуникациям для ремонта или замены. В итоге по решению суда теплицу пришлось разобрать.
4. Теплица отапливается с нарушением правил подключения к газопроводу.
Встречается несколько судебных решений по искам газовых служб, которые в ходе плановых проверок выявляют незаконное подключение теплиц к газопроводу с целью их обогрева.
Была взыскана задолженность, которая возникла вследствие безучетного использования газа.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг потребителю запрещено подключать газоиспользующее оборудование без уведомления и контроля поставщика.
Нормативы не запрещают отапливать теплицы с помощью газа или электричества, но в таких случаях требуется соблюдать все правила подключения нового объекта потребления энергии к общим сетям.
Ставьте правильные теплицы и не давайте соседям лишнего повода для жалоб!