Все сделки с недвижимостью обязательно должны быть верно оформлены, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Сегодня по всей России открыты многофункциональные центры, в которых можно подать заявления о предоставлении государственных услуг, в том числе и услуг Росреестра. Это удобный вариант избежать очередей и оформить недвижимость.
Необходимые документы
Записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:
1. Лично, получив талон в центре.
2. Через портал Госуслуги.
3. По телефону.
4. На официальном сайте МФЦ.
Чтобы оформить собственность в многофункциональном центре, нужно подготовить следующую документацию:
• оригинал паспорта – для всех участников сделки;
• договор купли-продажи (если оформляется вторичная недвижимость);
• согласие супругов, заверенное нотариально;
• справка о том, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован;
• кадастровый паспорт и документы на собственность (при наличии);
• квитанция с оплатой госпошлины;
• завещание или свидетельство о праве на наследство (при необходимости);
• письменное разрешение от банка на использование заемных средств (в случае ипотечного кредитования).
Сроки оформления и стоимость
Обычно процедура регистрации собственности в МФЦ занимает не более 10 дней. Сюда входит время передачи документов в Росреестр и получение выписки на собственность. Стоимость составляет:
• 2000 рублей – для физических лиц;
• 22000 рублей – для юридических лиц.
Оплатить пошлину можно в отделении банка или терминале МФЦ.
Отказ в предоставлении услуги
Сделки с недвижимостью на некоторых этапах могут быть приостановлены по инициативе Росреестра. Возможные причины:
• указанные данные не соответствуют имеющимся сведениям в органе Кадастра;
• по данному объекту недвижимости есть обременения;
• недееспособность лица, претендующего на право собственности;
• возникли сомнения в подлинности документов;
• нет согласия от заинтересованных лиц на осуществление сделки.
Документы возвращаются обратно через многофункциональный центр. Когда недостатки будут исправлены, можно подать заявление снова.
Роль Многофункционального центра
Оформляя право собственности в МФЦ, важно помнить, что центр играет роль связующего звена между заявителем и государственным органом кадастра недвижимости.
В МФЦ не осуществляются никакие сделки с недвижимостью, не происходит регистрация собственности. Что делает специалист МФЦ:
• сверяет копии и оригиналы документов;
• проверяет наличие всей документации;
• выдает расписку-уведомление. В ней указана предполагаемая дата выдачи готового результата, а также уникальный номер, позволяющий отследить процедуру в интернете.
Документы передаются в Росреестр, где основательно проверяются и оформляются. Окончательный результат возвращается опять в многофункциональный центр, где новый владелец получает документы на собственность.
Завершение процедуры
Процедура оформления сделки с недвижимостью считается завершенной после того, как получена выписка из ЕГРН и выдано уведомление о завершении процесса. С этого времени новый владелец становится полноправным собственником недвижимого объекта.
Особые случаи
На этапе осуществления сделки важно проверить следующие моменты:
1. Наличие несовершеннолетних детей у прежних владельцев жилья. Для этого нужно проверить справку о зарегистрированных в квартире. Если есть дети до 18 лет, то сделка оформляется только под контролем органов опеки и попечительства. Они дают разрешение на продажу, учитывая интересы детей.
2. Уточнить, не имеет ли доли недвижимости бывший супруг или супруга владельца.
3. Наличие родственников, которые могут в дальнейшем оспорить право на собственность.
В том случае, если нет возможности самостоятельно подавать документы в МФЦ, необходимо позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.
Преимущества МФЦ
Многофункциональные центры были созданы для того, чтобы упростить процедуру оказания услуг государственными учреждениями.
Основные преимущества:
• быстрота и удобство оформления;
• наличие электронной записи;
• грамотные сотрудники;
• система льгот для отдельных категорий граждан.