Как же классно купить свое жилье в новостройке, да еще и выгодно по цене ниже застройщика. Люди, которые берут ипотеку, рассчитывают свои финансы и подсчитывает затраты на ремонт. Довольно приятные хлопоты, обустройство собственного жилья, не правда ли?
Вы берете квартиру в доме, который должен будет сдаться в течении года. Вы подписали договор, сумма вас устроила, ипотека взята, и вам осталось совсем немного, получить ключи от заветной квартиры. Вы в предвкушении. И вот тот заветный момент настал - ключи раздали и, кажется, осталось совсем немного...
А вы знали, что по проекту и по факту площадь может изменяться? Если вдруг площадь квартиры уменьшилась, вам могут и не сказать об этом (никто не захочет возвращать вам деньги), но вот если площадь вдруг увеличилась, то вам обязательно об этом скажут, да еще и потребуют заплатить за непонятные, да и не нужные вам квадратные метры. В моей практике было очень много таких случаев.
К сожалению, если вы некомпетентны в данном вопросе, вас могут легко обмануть и заставить заплатить. А стоит ли платить?
Рассмотрим несколько случаев как вам могут увеличить площадь или увеличить платеж:
- Уменьшить толщину стен. За счет использования другого материала, стены тоньше, площадь больше, слышимость за стенкой лучше. Многие заметили, наверное, какая хорошая слышимость в новых домах. Ни одна строительная компания не будет тратить дополнительные расходы на шумоизоляцию, если она не запланирована, а вот сэкономить на стройматериалах - это можно. А кто не любит сэкономить, да еще и заработать на этом?
- Лоджия или балкон? Очень трудно отличить лоджию от балкона. Многие люди думают, что это одно и тоже. На самом деле - нет, и платить вам за них придется по-разному. Слово балкон произошло от слова балка, т.е. это пристрой у квартиры, торчащий из здания. Балкон от лоджии отличить легко, он торчит. Лоджия - ограждение и перекрытие с 3 сторон пространство. За балкон и лоджию вам придется платить при покупке квартиры, но коэффициенты понижения цены у них разные.
- Вам могут увеличить площадь при строительстве, если подсчеты были не совсем правильные. Дополнительная площадь может появиться в виде угла, который вы и использовать не сможете, а заплатить за него вас попросят обязательно.
Все эти проблемы с увеличением площади можно решить мирным путем, договориться с компанией застройщиком, и доказать, что вы этого не заказывали. Но, к сожалению, не всегда получается решить это мирным путем. Решение вопросов через суд может затянуться, и заехать в свою квартиру до решения суда у вас может не быть возможности, это опять дополнительные затраты. Однако, можно обезопасить себя на будущее. Нужно правильно согласовывать договор и узнавать все нюансы, изучить проект. Обговорите все варианты «на берегу», пока не подписали документы. Застройщики сталкиваются с такой проблемой чаще вас, поэтому могли уже вписать в договор такие нюансы, и вам придется переплатить. Но мы пишем статьи, чтобы обезопасить вас и предупредить.
Если информация была полезной, ставьте лайк и подписывайтесь. Если у вас есть вопросы пишите в комментариях, и мы на них обязательно ответим.