В предыдущей статье мы рассмотрели некоторые из особенностей последовательной покупки-продажи квартир, начиная со стадии котлована, и связанные с этим проблемы. В данной статье продолжим, а также подведём итог.
Итак, первая квартира куплена, дом (я надеюсь) строится, вы платите значительные суммы банку... проходит некоторое время. Цена квартиры выросла, и вы намерены её продать.
Продажа такой квартиры с кредитом в недостроенном доме связана с большими рисками. А значит, вас ждут следующие проблемы: поиск покупателей и невысокая стоимость вашего имущества (большинство предпочтёт купить квартиру напрямую у застройщика, а не перекупить у вас).
Ещё вы заплатите налог 13% из разницу в продаже и покупке.
Для оформления такой сделки потребуется опытный юрист и риэлтор, готовьтесь выложить кругленькую сумму на оплату их услуг.
Итак, подсчитаем. Допустим, готовая квартира стоит 3 миллиона рублей, а на стадии котлована её можно приобрести за полтора миллиона. У вас есть накопления в 300-500- тысяч рублей, и вы ввязываетесь в эту игру. Вы платите хорошему юристу, собираете множество информации о застройщике, тратите время и приобретаете квартиру на бумаге.
Вам одобрили ипотеку на лет на двадцать, под хороший процент, и теперь вы каждый месяц должны банку 20-25 тысяч. Уже неплохо, не правда ли?
Через год вы продаёте объект, скажем, за два миллиона. 13% с полумиллиона сразу готовьтесь отдать в налоговую, в нашем примере это 65 тысяч рублей.
Далее снова оплата юриста и/или риэлтора, тысяч по 30 только на сопровождение сделки.
И за год ипотеки вы заплатили банку 25*12, то есть 300 тысяч рублей.
За год переживаний и беготни по оформлению сделок и ипотеки вы:
1. Лишились своих накоплений, возможных процентов по вкладу и своей финансовой подушки безопасности.
2. Потратили время и силы, которые могли бы принести вам возможность заработать (или отдохнуть и сберечь нервы).
3. Подарили банку 300 тысяч, которые могли бы прибавить к своим накоплениям.
4. Получили 100 тысяч рублей в итоге.
Каждый сам решает, как распорядиться своими возможностями. Но я призываю вас всегда обдумывать последствия. Слишком часто мнимые профессионалы умалчивают важнейшие последствия своих "рекомендаций".