Налог с ясного неба?
Как и прогнозировали эксперты, ужесточение налоговой политики будет напрямую зависеть от ухудшения состояния государственного и местных бюджетов. На настоящий момент предполагается введение нескольких новых налогов и одновременно предпринимаются меры по устранению возможностей уклонения от уже существующих налогов.
На этот раз в поле зрения органов налогового контроля попали дачники.
За что должны платить владельцы дачных участков
Речь идет об имущественном налоге, плательщиками которого являются владельцы недвижимости. В настоящее время налог на недвижимость начисляется по кадастровой стоимости и только на те объекты, которые зарегистрированы. При этом налоговые службы отметили, что владельцы загородных земельных участков (дачники) постоянно что-то пристраивают, строят и перестраивают, однако подавляющее большинство строений не регистрируется, не вносится в кадастровые ведомости, и как следствие, не подвергается налогообложению.
В соответствии со статьей 401 НК РФ, налогообложению подлежат жилые строения на дачных участках, гаражи, сараи, незавершенное строительство и любые хозяйственные постройки.
По заявлению Федеральной налоговой службы, к хозяйственным постройкам относятся любые капитальные строения, в том числе бани, сауны, теплицы, веранды, летние кухни и многое другое. Под капитальностью строения налоговые органы подразумевают наличие у строения фундамента. Если же вышеперечисленные строения примыкают к жилому дому и укрыты общей крышей, то речь идет не о хозяйственных постройках, а об общем комплексе недвижимости.
Таким образом, при наличии капитального туалета во дворе, стоящего на фундаменте и подключенного к коммуникациям, вполне можно получить еще один объект налогообложения.
Однако налоги не могут быть взысканы с незарегистрированного строения. Поэтому владельцы земельных участков будут обязаны произвести регистрацию в службе государственной регистрации и кадастра, то есть в Росреестре.
Для того чтобы дать дачникам возможность добровольно провести регистрацию, была даже продлена так называемая «дачная амнистия», благодаря которой пока еще можно провести регистрацию без дополнительных трат на согласование строительства и строительной экспертизы. Но «дачная амнистия» не будет длиться вечно.
Как зарегистрировать свой сарай
Давно, в советские времена, было достаточно согласия председателя исполкома, и существующие тогда местные БТИ просто вносили строение в план.
Сейчас потребуется составление плана кадастровыми инженерами, разумеется, за плату. Обязательно надо проследить за тем, что напишет кадастровый инженер. Неизвестно, почему, но они частенько ошибаются, записывая хозяйственные постройки в категорию жилых помещений. Подобная ошибка довольно дорого обходится налогоплательщику.
Как только план будет готов, можно писать заявление в Росреестр о регистрации.
Этапы великой борьбы
Российские просторы – достаточно эффективное средство в войне с налогами. Редкий налоговый агент доедет по бездорожью в какое-нибудь дальнее садово-огородническое товарищество, чтобы выявить самовольные постройки. А потому россияне не спешат регистрировать свои бани и сауны
Однако технический прогресс не стоит на месте, и налоговые органы разрабатывают действенные средства по выявлению неплательщиков. Сейчас в авангарде борьбы с неплательщиками налоговые службы Подмосковья, которые уже начали применять современные методы фиксирования незарегистрированной недвижимости. Среди применяемых подмосковными налоговиками мер имеются:
1. рейды оценщиков, передвигающихся по садово-огородническим товариществам небольшими мобильными группами;
2. запуск дронов-разведчиков и квадрокоптеров, производящих фото- и видеосъемку с воздуха;
3. изучение снимков со спутника;
4. распространение листовок, содержащих призывы зарегистрировать недвижимость и заплатить налоги.
Разумеется, квадрокоптер или дрон не могут установить, является ли строение капитальным, они лишь передают сведения о наличии незарегистрированных строений. Но зато данные, полученные с этих средств отслеживания, станут основанием для визита оценщиков. А визит оценщиков станет основанием для начисления налога и штрафов после окончания срока «дачной амнистии».
Передовые методы подмосковных налоговиков скоро достигнут регионов.
А как же льготы?
Все предусмотренные законодательством льготы по налогу на недвижимость пока сохраняются. К льготам относятся:
1. освобождение пенсионеров или льготников любой другой категории от уплаты налога на одно наименование недвижимости площадью менее 50 м²;
2. налоговый вычет на 50 м² жилого помещения на дачном участке для всех категорий граждан.
Налоги с дачных построек по-прежнему перечисляются в региональные бюджеты, а значит, размер налогов и применяемые льготы будут определяться региональными органами исполнительной власти.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные новости по налогам и сборам.