Социалка пойдет на оплату жилья?
По предложению Министерства Финансов Российской Федерации, Правительство РФ вынесло профильное постановление, в соответствии с которым станет возможным направлять в оплату по ДДУ на строительство жилья суммы выплат, получаемые молодыми семьями в виде в виде социальных. Постановление вступает в силу с 1.09.2018 года.
Что бы это значило
Как бы красиво не звучало Постановление, на самом деле ничего особо нового в жизнь молодых семей оно не привнесет. Оно просто несколько изменит состав кошельков, в которых побывают деньги молодых семей. То есть Минфин, как это часто случается с ним в последнее время, занимается переливанием из пустого в порожнее.
На оплату ДДУ на строительство жилья молодые семьи тратили свои социальные средства и до постановления. Просто с 1 сентября молодым семьям предлагается написать заявление и соц.выплаты будут автоматически перечисляться на счет застройщика. Есть ли в этом польза, трудно сказать. Во всяком случае, по гордому заявлению Минфина, это обеспечит «защищенность средств дольщиков» от недобросовестных застройщиков. Как именно будет обеспечена защищенность, мы рассмотрим чуть ниже. Сейчас же заметим, что социальные выплаты – это ничтожная часть тех средств, которые молодые семьи направляют на приобретение собственного жилья. Как быть с безопасностью остальной части вложений?
Думается, что ларчик открывается просто:
1. минфин пролоббировал интересы застройщиков, в последнее время страдающих от нехватки средств в связи с общим кризисом, в надежде, что молодые люди более активно начнут заключать ДДУ;
2. бюджетные деньги, при согласии молодой семьи на перевод соцвыплат напрямую заказчику, останутся еще некоторое время в бюджете, вместо того, что уйти по назначению и смогут некоторое время латать бюджетные дыры. Для этого Минфин предложил вариант со счетом эскроу.
Тонкости банковского дела
По замыслу Минфина, соцвыплаты молодых семей должны будут зачисляться на депозит эскроу.
Поясняем, что эскроу-счет (английский банковский термин) – это вариант условного банковского депозита, на котором хранятся не деньги, а их эквивалент, например документы, устанавливающие некоторые обязательства, которые могут быть расценены как гарантия платежа при наступлении соответствующих условий, в данном случае при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию.
То есть, как и было сказано выше, деньги останутся в госбюджете на весь период строительства жилого объекта. Будет ли объект застроен и вернут ли в случае разорения застройщика деньги молодым семьям – это удаленный по времени вопрос, главное, чтобы деньги оставались в бюджете.
Как стать участником программы
Принять участие в ДДУ супруги могут как вместе, так и по отдельности. Для этого, в течение 6 месяцев со дня запуска объекта недвижимости, следует совершить следующие действия:
1. написать заявление с обязательством оформить жилье на всех членов семьи, получающих соцвыплаты;
2. отнести заявление нотариусу для нотариального удостоверения;
3. отнести заявление местным органам самоуправления.
На основании вышеуказанного обязательства, социальные органы направят в банк;
1. Договор об открытии ескроу-счета;
2. ДДУ в строительстве жилого объекта с указанием реквизитов социального органа, осуществляющего выплаты молодой семье и основания перечисления выплат.
Важно! В органы местного самоуправления потребуется также предоставить свидетельство о наличии у вас доходов для оплаты той части ДДУ, которая превышает совокупный размер социальных выплат.
Вместо заключения
Если вы решились воспользоваться открывшейся возможностью, то позвольте дать один совет – без предварительных консультаций с независимыми финансовыми специалистами и юристами не переводить свои кровные соцвыплаты ни на какие банковские счета с красивыми названиями.
Во первых, счет эскроу не будет гарантией того, что застройщик выполнит свои обязательства.
Во вторых, Постановление Правительства не разработало процедуру возврата средств в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
В третьих, специалист сможет верно оценить все риски.
Если информация оказалась вам интересной, подпишитесь на канал, дальше будет не менее интересней.