Добрый день. Поскольку существуют актуальные проблемы, с которым сталкиваются дольщики после заключения договора ДДУ (Договор долевого участия), в том числе банкротство застройщика, либо недобросовестность руководителей фирмы-застройщика, то законодатель решил добиться определенных решений. В том числе, согласно нововведению, до июля 2019 года, строительные компании будут обязаны осуществить переход на эскроу-счета.
Что такое эскроу-счет указано в ст. 860.7 ГК РФ
По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
Т.е. если более кратко, денежные средства дольщика идут не застройщику а в банк, которые будут зачислены на специальный счет (эскроу-счет). Застройщик сможет получить эти средства только после ввода объекта в эксплуатация и выполнения условий по договору ДДУ. Если же застройщик просрочит ввод объекта более чем на полгода или не исполнит свои обязательства, то денежные средства возвращаются дольщику.
Таким образом, как указывает законодатель, такая обязанность застройщика станет прочно гарантией для участников долевого строительства.
Плюсы.
1. Самый важный плюс-это гарантия для дольщика. Т.е. банк, в данном случае гарантирует сохранение денежных средств, и выплачивает их застройщику только после исполнения им условий договора ДДУ.
2. Данный счет так же будет под защитой Агентства страхования вкладов, т.е. счет будет застрахован, в случае, если банк потеряет лицензию и начнет процедуру банкротства. Правда максимальная сумма будет составлять 10 миллионов рублей Т.е. страховаться будет сумму в этом пределе.
3. Возможность взять ипотеку в одном банке, а открыть эскроу-счет в другом. В данном случае, не важно в каком банке удалось получить ипотеку, банк для открытия эскроу-счета можно выбрать другой, и денежные средства, полученные после заключения договора ипотеки будут переведены безналичным расчетом.
Минусы.
Больше даже не минусы, а некоторые нюансы.
1. Ограниченное количество банков в реестре. На данный момент, в реестре банков, которые имеют право открыть эскроу-счет находится чуть более 50 банков, на данный момент такие счета открывают банк Российский Капитал и Сбербанк. Хотя к 2019 году, скорей всего количество банков, использующих эскроу-счет возрастет.
2. Отсутствие процентов. Данный счет не будет капитализироваться. Т.е. проценты начисляться не будут. Иными словами, если на счет будет зачислено 7,5 миллионов, то через три года, если застройщик не выполняет свои обязательства, то дольщику будут возвращены те же 7,5 миллионов. Учитывая инфляцию и иные риски, покупательская способность этой суммы станет меньше. Но тут есть вариант, убытки и штрафные санкции взыскать с застройщика в судебном порядке.
Таким образом, подводя итог, можно отметить, что в связи с принятием новых поправок в закон, регулирующих долевое строительство, заключать договора ДДУ станет намного безопаснее. Минимизируется риск остаться без денег и квартиры.
Спасибо за внимание!
С Уважением!
Обязательно подпишитесь на канал и поставьте лайк если понравилась статья, а так же поделитесь ей с друзьями. Это важно для развития канала. Большое спасибо.