Подвальное помещение и чердак часто становится объектом спора. Жильцы выступают за право обладать дополнительными метрами в доме. Возникает вечный вопрос: кому принадлежат бесхозные этажи в многоквартирных строениях?
Для того, чтобы ответить на вопрос, какие права имеют собственники квартир в многоквартирном доме на кладовые помещения в общем подвале, нужно изначально пояснить, что в законодательстве отсутствует специальная норма, регламентирующая процедуру или особенности определения порядка пользования как подвалом жилого дома, так и в целом общим имуществом собственников. Однако, это не исключает возможность применения статьи 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома.
Согласно ч. 5 статьи 161.1. ЖК РФ, Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Что же касается права на продажу и приобретения кладовых помещений в подвалах многоквартирных домов, то согласно статье 38 Жилищного кодекса, приобретая жилое помещение в многоквартирном доме, покупатель также приобретает право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Согласно статье 37 Жилищного кодекса, Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади квартиры которая у вас в собственности. На основании выше вышеизложенного, собственник утративший право собственности на жилое помещение, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе МКД.