Минфин РФ опубликовал письмо, в которой описаны права на налоговый вычет доходов физических лиц (НДФЛ) по уплаченным процентам по кредиту при рефинансировании ипотеки.
Согласно опубликованному письму, права на вычет не возникает, если рефинансирование ипотеки осуществляет организация, не имеющая банковскую лицензию. «ДОМ.РФ» является госкорпорацией и поэтому, согласно Налоговому кодексу, заемщику не полагается вычет.
По словам руководителя аналитического центра «Русипотека» Сергея Гордейко, сейчас рефинансирование кредитов через «ДОМ.РФ» идет по нескольким схемам. Самая распространенная — агентский договор, когда банк-партнер выступает как агент и от имени «ДОМ.РФ» заключает с клиентом договор на рефинансирование. Второй вариант — банк-партнер действует от своего имени, но после продает кредит «ДОМ.РФ». «При этом права на вычет не будет у заемщика и в том, и в другом случае, так как конечным кредитором в любом случае становится не имеющая банковской лицензии госкорпорация», — отметил Гордейко. Кроме того, рефинансирование кредитов «ДОМ.РФ» проводит и через банк «Российский Капитал». «В этом случае даже при условии, что «ДОМ.РФ» является единственным акционером банка, право на вычет сохраняется, так как «Российский Капитал» имеет банковскую лицензию», — отмечает руководитель налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе.
Напомню, что ипотечники могут получить налоговый вычет по уплаченным процентам по кредиту. Для этого Вы должны быть выполнены несколько условий:
· наличие гражданства РФ/иностранные лица, трубящиеся на законных основаниях в РФ (уплачивающие подоходный налог);
· сделка должна быть оформлена на территории РФ;
· кредитором должна выступать организация, имеющая банковскую лицензию.
Получить налоговый вычет можно с суммы уплаченных процентов в количестве не более 3 000 000 рублей. Другими словами, если Вы выплатили сумму процентов равную 3 000 000 или более, то получаете вычет в полном объеме. Вычет равен 13% (подоходный налог для физ.лиц), т.е. составляет 390 000 рублей.