Рядом никому не нужный пустырь? Заброшенная земля и никто ей не пользуется? Вот уже несколько лет, как эту землю можно совершенно законно присоединить к своему земельному участку!
Для этого надо выполнить ряд небольших действий, по срокам оформление документов может занять в среднем до 5-6 месяцев.
Для каких случаев это можно сделать? Это касается участков - разрешенное использование которых называется:
- Индивидуальное жилищное строительство
- личное подсобное хозяйство
- огородничество
- садоводства
- дачного хозяйства
Только в этих случаях можно увеличить территорию участка - но не больше чем на минимальный размер участка который установлен в вашей местности! Обычно это 300 или 400 квадратных метров.
Во первых. Необходимо удостовериться что данный участок действительно свободен от прав каких либо лиц и всех притязаний.
Для начала идем на публичную кадастровую карту Росреестра
Обязательно проверяем требуемую территорию на то что она никому не принадлежит. Необходимо учесть! Если на карте пусто, это еще не значит что эта территория свободна от чьих либо притязаний! Но в этом случае очень тяжело будет найти собственника - разве что вы понимаете какой может быть адрес у участка и попробовать поискать участок по адресу.
Во вторых - убедившись что территория свободна можно сформировать так называемую схему расположения земельного участка.
Ее можно заказать у кадастрового инженера - цена вопроса 2000 рублей в среднем.
А можно сделать самому! За 100 рублей на официальном сайте Росреестра.
Авторизуйтесь в личном кабинете паролем от Госуслуг (можно получить в МФЦ) и справа у вас будет возможность подготовить такую схему. Как подготовить схему расположения - я расскажу позднее. И какие к ней требования. Ссылка тоже будет здесь.
В третьих. Когда схема подготовлена, то нам необходимо направить ее и заявление на увеличение смежного земельного участка в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации в орган местного самоуправления - Администрацию муниципального района, мэрию по месту нахождения земельного участка. И дождаться ответа - согласовано ли вам увеличение Вашего участка.
В четвертых после получения решения о утверждении схемы расположения земельного участка направляемся к кадастровому инженеру. Подготавливаем межевой план для увеличения вашего участка. Стоимость этих работ - от 10 до 20 тысяч рублей в зависимости от местности. Подготовленные документы сдаются в МФЦ для постановки участка на кадастровый учет.
В пятых после постановки увеличенного участка на учет забираем выписку из единого государственного реестра недвижимости из МФЦ и снова направляемся в Администрацию за договором о выкупе нашего никому не нужного пустыря за 15-50 % от кадастровой стоимости. Нужно учесть что для каждого региона установлен свой размер выкупа. Например для Республики Башкортостан это 15 % от кадастровой стоимости. Получив подписанный договор о увеличении вашего участка и реквизиты для оплаты оплачиваем требуемую сумму в любой удобный банк и идем с этими документами в МФЦ для подачи документов о регистрации права на ваш увеличенный земельный участок. В МФЦ вам дадут квитанцию о оплате госпошлины. Не забываем оплатить ее в ближайшем банке либо онлайн.
Все. По истечении семи рабочих дней участок полностью и законно Ваш!