Внимание, вопрос. Почему дом одинаковой площади может стоить по-разному? Почему кто-то попросит 13500 руб. за м.кв под ключ, а кто-то 35000 руб.? Почему все СНТ выглядят одинаково и почему так важно использовать концептуально правильную архитектуру? Поговорим об этом в этой статье.
Удивительное замечание из жизни - все СНТ выглядят одинаково. Серьезно. Не знаю, обращали ли вы когда-нибудь внимание, но они все похожи друг на друга как две капли воды. Везде одинаковые заборчики и одинаковые домики. Такие, с крышей как маленький амбарик.
Называется такая крыша мансардной. Это, пожалуй, символ рациональной архитектуры в частном домостроении. Как панельные дома – это символ рационального массового строительства, так и эта крыша… Но давайте по порядку.
Рассмотрим Дом как конечный продукт. Так, как если бы мы были предпринимателями и управляли компанией по строительству домов. Начнем с терминов. Себестоимость – это сумма всех расходов, понесенных на строительство дома (включая материалы, работы, услуги, налоги). Эффективность расходования бюджета проекта – максимальная функциональность и комфорт полученного здания за данные деньги. Рациональная архитектура – совокупность правил и решений, позволяющих минимизировать расходы.
Из чего состоит себестоимость каркасного дома? Это, примерно: 25% доска, 25% стоимость работ, 10% фундамент, 10% утеплитель, 10% фасад и 20% на прочите материалы и расходы (кровельный материал, гидроизоляция и паробарьер, краска, крепеж, ГКЛ, окна и двери…).
Дом начинается с фундамента, и на нем можно существенно сэкономить. Стоимость фундамента складывается из стоимости работ и материалов. Разные технологии устройства фундамента обладают разной материалоемкостью и разной трудоемкостью при возведении. При этом стоит учитывать в том числе и косвенные затраты на возведение. Так, например, устройство цокольного этажа под домом потребует очень больших финансовых затрат, связанных с земельными работами, организацией дренажа и планированием участка. Такой фундамент является технически сложным устройством и требует большого количества материалов и больших трудовых ресурсов. Он очень чувствителен к квалификации рабочих и качеству материалов. В некоторых регионах (например МО) устройство такого фундамента осложнено высоким уровнем грунтовых вод. Как вывод – такое основание является одним из самых дорогих типов фундаментов и не соответствует концепции рационального строительства.
Для примера фундамент с цокольным утепленным этажом под домом 10х8 в МО на относительно ровном участке, включая организацию дренажа, стоил в 2018 году от 1,5 млн.руб.
Достаточно распространенной технологией строительства является устройство утепленной железобетонной плиты. Такой тип основания обладает меньшей материалоемкостью, чем основание с цокольным этажом, хотя также требует дренаж, планирование участка, специальное оборудование (бетононасос, вибратор…) и высокую квалификацию рабочих. Такое основание менее чувствительно к явлениям пучения грунта и грунтовым водам, т.к. находится практически на поверхности грунта. Часто можно встретить упоминание о возможности устройства теплого пола и некой невероятной экономии, полученной за этот счет. По предварительному расчету утепленная плита с дренажем и трубками теплого пола в МО для дома 10х8 метров стоила в 2018 году от 700 тыс.руб. Здесь стоит отметить, что плита сама по себе является черновым полом первого этажа.
Наиболее распространенным и достаточно эффективным способом устройства основания являются ленточные фундаменты и их разновидности. В некоторых регионах возможно строительство мелкозаглубленных ленточных фундаментов. Такие фундаменты относительно просты в исполнении, хотя требуют определенной квалификации от исполнителя и связаны с объемом земляных работ. В 2018 году такой фундамент под дом 8х10 начинался от 350 т.р. К явным минусам такого фундамента можно отнести чувствительность к процессам пучения грунта, необходимость устройства дренажа.
Наиболее рациональными, и наименее ресурсозатраными являются разного рода свайные основания. Это, например, стальные винтовые сваи или буронабивные сваи. Такой вид фундамента возводится быстро и наименее чувствителен к квалификации исполнителя. Хотя технологические нарушения могут иметь суровые последствия (например, если ствол стальной сваи не будет бетонирован, то она неминуемо проржавеет насквозь в течении ближайших 5 лет). Такой фундамент требователен к качеству используемых материалов и требует обязательную жесткую обвязку свай ростверком (железобетонным для буронабивных свай и стальным/деревянным для винтовых). В некоторых регионах применение свайного основания осложнено слабонесущим грунтом либо очень твердым грунтом, хотя в МО свайные основания получили самое широкое распространение. При этом свайные основания не требуют устройство дренажа и дают одно существенное преимущество перед фундаментами других типов – дом приподнят над землей, а подпол первого этажа эффективно проветривается, что предупреждает загнивание деревянных конструкций и контакт фасадов со снеговым покровом. Такой тип фундамента является наиболее рациональным и рентабельным с точки зрения вложения инвестиций.
Винтовой свайный фундамент стоил в 2018 году 150-220 т.р. с учетом стоимости механизированного шефмонтажа под двухэтажный каркасный дом 8х10.
Самой крупной статьей затрат на строительство дома является строительная доска (при условии использования качественного материала, доска «естественной влажности» конечно будет стоить дешевле). На что расходуется доска при строительстве: это нижняя и верхняя обвязка стен, стойки, проемы, укосины, хедеры и ригели, это лаги и перемычки между лагами, это стропила и лобовые доски, это половая доска (если предусмотрено), обрешетка крыши и стен (если предусмотрено), ростверк (если предусмотрено). Таким образом, чтобы сократить количество истраченной доски необходимо либо уменьшить количество перечисленных элементов, либо уменьшить их сечение, либо уменьшить их линейные размеры. Какие тут можно дать рекомендации - размеры дома в плане стоит делать минимальными. Не жадничайте, 100 м.кв. это вообще-то большой дом, который ещё как-то надо будет обставить, отапливать и содержать (убирать, ремонтировать). Тут стоит руководствоваться логикой "лучше меньше, да лучше". Лучше сделать площадь дома по полу меньше, но заложить более продвинутые инженерные системы. Лучше отказаться от пары ненужных спален, но купить сухую доску на каркас. Лучше сэкономить на размере гостиной комнаты или отказаться от комнаты для собаки/гостей/пылесоса, но поставить энергосберегающие окна. К тому же меньшие размеры дома означают меньшие размеры фундамента.
Рационально выполнять дом двухэтажным. Это позволит сделать фундамент минимального размера. Второй этаж наиболее рационально выполнять мансардным. За крышу Вам всё равно придется платить, а так вы получите целый этаж по цене пола. Дом необходимо проектировать под заданный участок и ориентировать по сторонам света таким образом, чтобы все жилые помещения располагались на южной и/или восточной и западной части здания. Технические помещения, ванные, туалеты можно (и нужно) отнести на северную часть дома. Выполнять их с окнами нет никакого смысла. Самая удачная конфигурация лестницы – это простая прямая лестница без забежных ступеней и поворотов. Располагать лестницу лучше либо вблизи оси симметрии дома, либо на северном фасаде, так, чтобы она не отъедала особенно ценное пространство хорошо освещенных комнат. Сама лестница должна быть освещена, при этом это не означает наличие окна на лестничном марше. Лестница может освещаться светом окон одной из комнат, электрической лампой, или посредствам счетовода (хотя такая технология слабо представлена в РФ). Такое освещение допускается в частном домостроительстве, но прямо перечит нормативам для общественных и многоквартирных зданий и сооружений.
Высота потолка (расстояние от чистового пола до чистового потолка) частного дома обычно составляет 2,4 метра (ниже нельзя для жилых зданий) или 2,7 метра. Есть расхожее представление о чудесном комфорте, который дают трех- и выше метровые потолки. На самом деле это не так. Это лишь дополнительный объем помещения, который необходимо отапливать и дополнительная материалоемкость стен, за которую необходимо будет заплатить. В то же время помещения с высотой потолка 2,4 метра субъективно воспринимаются куцыми. Оптимальное значение высоты потолка – 2,7 метра. Это идеальный баланс между комфортным проживанием и рациональным использованием материалов. Потолки не обязательно должны быть одинаковыми во всем доме. Потолок технических помещений и спален можно выполнять ниже обозначенных величин (в разумных пределах). При этом, если расположить спальни на втором этаже, а также перенести на второй этаж кладовые помещения и тех.помещение (бойлерную), то можно занизить уровень потолка по всей высоте этажа.
Интересным решением является уменьшение высоты потолка в домах с односкатной утепленной крышей по северной стороне на первом и на втором этажах. Минимальный угол ската, гарантирующий достаточную надежность классических кровельных материалов это 1:5 (примерно 12 град.). На таком угле допустимо использование металлопроката и битумной черепицы (при определенных условиях). Т.е. для дома шириной 8 метров перепад высот будет 1,6 метра. Таким образом, если на первом и на втором этаже средняя линия высоты потолка окажется ниже таковой в южной части дома, то можно будет занизить высоту самой высокой стены второго этажа, и в целом сделать здание ниже, что позволит выглядеть ему органичнее/пропорциональнее и сэкономить материалы.
Размеры оконного проема чисто теоретически не ограничены ничем. Окно в каркасном доме можно сделать сплошным в высоту стены, шириной до 2-х метров (больше не позволяют технологии изготовления стеклопакетов). Однако наиболее рационально делать окна минимально возможного размера. Во-первых, это обусловлено теплопотерями, большими относительно таковых, через утепленную стену. Во-вторых, и это самое главное - окна стоят дороже за м.кв. площади, чем стена. В регионах с малой инсоляцией (например МО) этот тезис возводится в квадрат.
Нормативы обязывают располагать в жилых комнатах минимум одно окно. Такие требования исторически обоснованы борьбой с туберкулезом, чрезвычайно широко распространившимся в СССР в первой половине 20-го века. На сколько они обоснованы сегодня – вопрос открытый. Спальня в принципе может эффективно эксплуатироваться вовсе без окон. Таким образом использовать окна обязательно, однако для некоторых помещений могут быть предусмотрены небольшие световые окошки. Размеры оконных проемов кстати имеют некоторую стандартизацию. Она обусловлена широким распространением типовых многоквартирных домов в РФ. Соответственно типовые размеры окон дублируют размеры окон домов таких проектов. Информацию о стандартных размерах легко найти в интернете. Многие производители окон предлагают скидки на окна стандартных размеров, что является неплохой возможностью для экономии.
Фасадные системы дома также составляют существенную часть бюджета на возведение. С ними всё достаточно просто: самое дешевое решение – это виниловый сайдинг. Самое дорогое – это штукатурный фасад или обкладка дома снаружи кирпичом.
Суммируя всё вышенаписанное хотелось бы отметить следующее: рациональная архитектура здания позволит сэкономить существенную часть бюджета. Все описанные выше решения широко применяются компаниями массового сектора рынка в их проектах. Также важно отделять оптимизацию архитектуры от нарушения требований к конструкции. Качественно построенный каркасный дом без нарушения технологии строительства не может стоить меньше 17500 руб./м.кв. в ценах 2018 года.
Какой бы проект вы не выбрали, пускай в конечном итоге ваша стройка пройдет успешно, а дом будет приносить только радость и счастье.