Занимаясь строительством каркасно-щитовых домов я подметил, что все проекты, которые строят в России, можно отнести к трем условным группам. Это либо (а) Рашн-каркашен , либо (б) Дом каркасно-щитовой, построенный по СП 31-105-2002, или (в) «Уникальные» вундердома по нанотехнологиям.
Предлагаю разобраться в предложенной типологии и посмотреть что характерно для каждой из категорий.
Общее описание
Рашн-каркашен (Он же курятник-стайл). Строят примерно 80% подрядчиков
Тот подход к строительству, который формирует представление в массах о каркасных домах, как о крайне низкокачественном, низкобюджетном и совершенно не престижном и непривлекательном типе строительства. Строится такой дом как придется, из чего придется и кем придется. Как правило исполняется недобросовестным подрядчиком в отношении неокрепших умов слабообразованной части населения или самострителями – изобретателями, плохо понимающими технологию.
Дом каркасно-щитовой, построенный по СП 31-105-2002
Не многие знают, но в РФ существует свой «Код», описывающий конструктив, технологию и требования к материалу и крепежу, который должен быть применён при возведении каркасного дома.
Так, например, доска должна быть сушеной и сортированной по ГОСТ, соответствовать достаточно строгим требованиям по геометрии, которые достичь на ленточной пилораме практически невозможно. Силовой каркас собирается строго на гвоздях. Оконные проемы усиливаются хедерами и дополнительными стойками и пр., и пр., и пр. Строить такой дом примерно на 40-50% дороже, чем по варианту «Курятник-стайл», но в результате клиент получает гарантировано теплый, не качающийся, дом, со свежим воздухом внутри, без плесени на стенах с открывающимися окнами и сроком эксплуатации более 100 лет.
«Уникальные» строительные технологии, дающие «невероятные» преимущества перед обычной технологией типа Платформа
Строится строго по уникальной технологии, особенно не вдаваясь в рентабельность инвестиций в применяемые технологические ухищрения. Подается под соусом либо выдающихся потребительских свойств, например, энергопассивности или биопозитивности, либо под предлогом результата долгой и кропотливой работы высококвалифицированных инженеров (что далеко не факт). Скорее всего имеет право на жизнь, особенно если производится в заводских условиях. Однако на поверку это либо «развод», и на выходе вы получаете «те же яйца»*, только по немного другой цене, либо сырая технология, обладающая существенными дефектами при эксплуатации, с которыми Вам придется столкнуться проживая в доме.
*-Автор имеет в виду, что потребительские свойства дома отличаются от свойств дома по СП 31-105-2002 лишь в незначительных масштабах
Технология
Рашн-каркашен
Технология зачастую сводится либо к бездумному выкидыванию всего чего только можно, например, не усиливать проемы или не обшивать стены плитным материалом, либо также распространенный (и наиболее страшный) вариант: «Здэс брус поставлу, тут на шюрюп прикручу». Этим грешат крупные строительные группы (да-да, те самые, с выставками на строительных рынках, с сайтами с готовыми домами), либо частные прорабы, у которых есть 3 бригады маргинальных рабочих, плохо понимающих сам принцип строительства каркасных домов. Из инструментов применяется два молотка и пила за 3 рубля. Как вывод: технология как таковая отсутствет, либо чрезмерно упрощена и урезана в угоду удешевления.
Дом по СП
Технология строго определена СП, который кстати легок к прочтению, и рассчитан на среднего плотника (автор настоятельно рекомендует ознакомиться с этим документом). Такой дом строится только из сухого леса с соответствующей геометрией (например, из экспортного или строганного). Сечения балок и стоек никогда не занижаются. Проемы оформляются строго по схеме, укосины и плитная обшивка стен – зе маст. Особенное внимание – пароизоляции изнутри дома и расчету образования точки росы в стене. При строительстве обязательно ведется поэтапный техконтроль (авторский надзор как альтернатива). Используется профессиональный инструмент и соответствующий назначению крепеж.
Супернанодом
Обычно это что-то с приставкой супер- или эко-. Технология может быть любой. Балки из клееного бруса собранные в ферму, балки с металлическими перемычками (типа Posi-Joist и пр.) или клееные двутавровые балки. Сдвоенные стойки или L-образные стойки. Два независимых каркаса. Стеновые соломенные панели.
Да вообще всё что угодно. К сожалению, технология как таковая зачастую отсутствует или сильно хромает. У производителей таких домов очень редко можно получить ТУ или свод правил по конструированию, информацию по расчету сечений или вменяемый тепловой расчет. Объясняется это просто: «Ибо ноу-хау! Злые конкуренты сразу всё своруют, если мы вам расскажем.» Привлекая клиента своими вундервафлями, такие производители скромно умалчивают о сроке окупаемости инвестиций в такое строительство.
Потребительские свойства (чем грозит клиенту)
Курятник стайл
Такой дом может просто развалиться, убив по пути жильцов (сюда относятся в том числе и дома с выставок, от именитых застройщиков).
Либо обладать рядом дефектов, делающих дом малопригодным для комфортного проживания людей (хотя, насекомым и грызунам может очень даже нравится). Например, отсутствие укосин и плитной обшивки стен приводит к качанию дома. Уменьшенное сечение балок перекрытия пола к эффекту Батута пола. Неправильное использование пленочных материалов в стенах - к загниванию каркаса. Отсутствие продуманной вентиляции – к образованию плесени на стенах. Неверное оформление проемов – к проблемам с открыванием окон и дверей. Некачественный материал каркаса к разрушению внутренней отделки. Использование материалов не по назначению (например, ОСП внутри помещений) к развитию хронических и агрессивных заболеваний. Использование бруса в углах дома – образованию щелей и/или промерзанию – продуванию в углах. Некачественного фундамента – к перекосу зданию и/или его полного или частичного разрушения. Некачественно исполненные инженерные системы – к возгоранию или потопу.
СП 31-105-2002
Этот дом будет гарантировано сухим, теплым, тихим. В нем будет легко дышаться. Пол не будет ходить под ногами. Его будет легко протопить (малые затраты на отопление). Проживание в таком доме можно будет назвать очень комфортным и в полной мере соответствующим ожиданиям большинства людей. В случае пожара такой дом не будет лавинообразно разрушаться, что обеспечит эвакуацию людей. Такой дом не будет ломать своими подвижками инженерные системы. Такой дома – совокупность эмпирического опыта, накопленного застройщиками, использующими технологию платформа (а это самая распространённая технология в США, Канаде, Норвегии, Швеции и Финляндии), что в общем способно гарантировать высокий уровень надежности и качества.
Вундердом
Производители таких домов могут апеллировать к: сверхмалым затратам на отопление за счет увеличенной теплозащиты, к особенному комфорту нахождения внутри такого дома, за счет стопроцентной экологичности используемых материалов или к каким-то особенным потребительским свойствам, например, к архитектурным решениям или особенным инженерным системам. Каждый конкретный случай необходимо анализировать по-отдельности с позиции рентабельности инвестиций и на предмет прямого обмана со стороны застройщика. И кончено же это личное дело каждого, строить такой дом или нет, это зависит от личных ценностей клиента.
Сроки возведения
Страшен-каркашен
Строительство таких домов — это очень и очень быстрый процесс, т.к. технология упрощена в угоду производительности, а требования к качеству очень мягкие (если вообще есть). Опытный застройщик может возводить такой дома за 2-3 недели до состояния «под чистовую отделку». Впрочем, у неопытного застройщика (а это 50% строителей, использующих концепцию Курятникостроения) строительство может занять и несколько месяцев.
Дом по СП
Такой дом очень технологичен при возведении. При условии качественно выполненного проекта и бригады с адекватной квалификацией такой дом может возводится за 1-1,5 месяца до состояния «под чистовую отделку». Такая скорость может пугать, т.к. в понимании обычного клиента строительство дома – это на несколько лет. А ларчик открывается просто: СП – это дериватив Кода США (ICC IBC), где рабочая сила стоит значительно дороже, чем в РФ и на постсоветском пространстве. Поэтому технология очень сильно оптимизирована с позиций эргономичности работы плотника, производительности труда и воспроизводимости качества. Если подрядчик затягивает сдачу объекта на больший срок (при условии, что Вы строите дом адекватного размера) – это повод задуматься о компетенциях заказчика и его эффективности. Т.е. за что вы платите деньги.
Супермегадом
Тут есть два варианта – если вы покупаете дом заводского производства типовой модели, то он как правило собирается из модулей или панелей, предварительно изготовленных на заводе. Такой процесс очень быстрый, особенно при условии использования механизации, – подъемных машин и механизмов. Дом из панелей собриается буквально за несколько дней. Второй вариант: если вы строите Экодом, с двойным каркасом, который потом будет утепляться соломенными блоками, которые необходимо доуплотнять, или подрядчик собирает фермы у вас на объекте, – тогда стройка может растягиваться на неопределённо большой срок, т.к. подобные трудоемкие операции сложно оптимизировать вне заводского цеха и процесса.
Стоимость
"Дом с выставки"
Несложно определить зайдя на пару сайтов производителей домов массового сегмента (Курятников) и разделив стоимость на площадь. Обычно около 11 т.р./м.кв.
Дом по СП
Такой дом не может стоить дешевле 17500 р./м.кв. (такая цифра возможна при потолках 2,4 метра и второму мансардному этажу и других архитектурных ухищрениях). Хотя дом стоит обычно 18500-25000 р/м.кв. до состояния «под чистовую отделку».
"Современные технологии"
Предела нет. В некоторых компаниях автору называли 35-45 т.р./м.кв. Есть суждение, что за такие деньги можно построить дом из кирпича с трехметровыми потолками и отделать его клинкером или мрамором.
Выводы
Как и какой дом строить – личное дело каждого. Каждая из концепций имеет право на жизнь при определенных условиях. Если Вам негде жить и надо быстро обзавестись хоть каким-то жильем, в котором Вы не планируете на долго задерживаться – самый верный путь пойти к массовому застройщику с выставками на рынках и офисом продаж и купить готовый типовой дом. Автор категорически не рекомендует обращаться к частным застройщикам, гарантирующим строительство дома под ключ за 10-11 т.р. и не готовых предоставить полную и развернутую информацию о технологии строительства и отчеты с рекомендациями о выполненных ранее проектах.
Если Вы фанат экостроительства, или проблема массового загрязнения Земли и нерационального использования ресурсов занимает Вас в значительной степени (да так, что не дает спать ночью), или, например, Вы очень оригинальный человек и ориентируетесь на очень необычный дом, тогда имеет смысл строить что-то с приставкой Супер- или Эко-. Лишь бы Вы потом не пожалели и Вам было комфортно жить в нем.
В том случае, если задача формулируется так: строительство гарантированно комфортного и безопасного дома, а также душа не лежит к разного рода извращениям и экспериментам, а бюджет ограничен, - самым верным будет строить дом по классической каркасно-щитовой технологии, соблюдая её в строгости во всех аспектах. Это поможет Вам наиболее рационально распорядиться имеющимся бюджетом, и лишить себя проблем при дальнейшей эксплуатации дома.
Какой бы вариант Вы не выбрали для себя, автор от всей души желает Вам, чтобы стройка прошла без сучка и задоринки и жизнь в Вашем новом доме приносила только радость и счастье.