Чтобы не пришлось рассчитывать только на поддержку государства, к пенсии следует начать готовиться как можно раньше (минимум за 10-15 лет). Отличным вариантом пассивного дохода являются вложения в недвижимость. Но здесь есть свои нюансы, плюсы и минусы. Поэтому перед принятием любого решения рекомендуем обращаться к специалистам.
Но и перед тем, как обратиться к специалисту, или принимать самостоятельное решение надо решить ряд нюансов. Первый из них - бюджет. Все будет зависеть от того, готовы ли вы оплатить стоимость квартиры из собственных средств, или у вас есть только сумма первоначального взноса для оформления ипотеки. Ипотека - не самый лучший вариант, так как начисленные проценты могут перекрыть всю прибыль. По этой причине данный вариант в рамках этого кейса мы рассматривать не будем.
Проанализируйте рынок недвижимости и ознакомьтесь с актуальными ценами на жилье в вашем регионе.
Оцените риски и преимущества инвестирования в недвижимость
Так как инвестиции предполагают довольно большие денежные вложения, необходимо оценить риски и преимущества. Среди основных плюсов такого способа вложения можно выделить:
- недвижимость всегда будет в цене, и риск полного обесценивания жилья стремится к нулю;
- как правило, в долгосрочной перспективе цены на недвижимые объекты растут, поэтому есть возможность получить прибыль просто за счет разницы в цене покупки и продажи;
- доход можно назвать пассивным, так как его получение не требует постоянных временных затрат.
К недостаткам инвестирования в недвижимость можно отнести:
- низкая ликвидность - в случае необходимости сложно будет быстро продать объект, придется снижать цену для быстрой продажи, а это в свою очередь с большой вероятностью приведет к убыткам;
- дополнительные расходы в виде налогов, ремонта, коммунальных услуг, расходов на сопровождение сделки и т.д.;
- высокий порог вхождения.
Определитесь с назначением объекта
Назначений помещения может быть два: жилое и нежилое. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Ваша задача - проанализировать и расставить приоритеты.
Нежилое помещение можно приобрести в двух совершенно разных ситуациях. В первом случае покупается помещение на первых этажах жилых комплексов. Застройщики специально выделяют площади для магазинов, парикмахерских, кафе и других организаций. Во втором случае приобретается помещение под офисы в бизнес-центрах. Особенно если вы покупаете такое помещение на стадии строительства, то его цена может быть значительно ниже квартиры. А арендная ставка, как правило, выше на 15-30%. Но есть и свои минусы. Востребованность помещения очень сильно зависит от его расположения и окружающей инфраструктуры. Большим спросом пользуются оборудованные площади от 50 кв. м. А цена на коммунальные услуги при этом возрастает.
Квартира или комната, в свою очередь, позволят не связываться с большим количеством документов при оформлении аренды. Жилое помещение проще сдать, можно приобрести небольшую площадь. Но износ помещения будет происходить гораздо быстрее, и конечная прибыль будет ниже.
Ранее эксперты оценили шансы дожития россиян до нового возраста выхода на пенсию.
Новости по теме:
В Минэкономразвития спрогнозировали курс рубля на 2018 год
В Госдуме рассказали о зарплатах и пенсиях депутатов
Бизнес-омбудсмен предложил отказаться от Пенсионного фонда
Определитесь с объектом
Возможные варианты объекта нежилого помещения мы уже рассмотрели в шаге 3. Есть вариант под офис или под магазин / салон красоты / кафе. Будет ли у вас возможность и силы, в постоянно изменяющемся рынке, искать арендаторов и платить в месяцы простоя за коммунальные услуги решать только вам. Теперь рассмотрим варианты более популярного варианта - жилое помещение. Что купить, квартиру или комнату?
Чаще всего выбор возникает между квартирой в области и комнатой в центре города. Квартира, как правило, приобретается в новостройке в развивающемся районе. В этом случае обратите внимание на риски при строительстве жилья. Если вы хотите заключать договор с жильцами на продолжительный срок и не зависеть от мнения других собственников, то выбирайте квартиру.
Комната в коммунальной квартире будет пользоваться спросом у туристов, ее можно сдавать посуточно. Арендная ставка повысится при оборудовании комнаты душем и туалетом, если позволяет площадь. Прибыль будет выше, чем от сдачи квартиры. Но придется договариваться с другими собственниками, и искать желающих поселиться именно в комнате. Цена объекта при этом будет существенно ниже, а срок окупаемости короче.
Также можно провести «хоумстейджинг» - это покупка жилья по низкой цене в плохом состоянии, ремонт и продажа по более высокой цене. Повторять такую схему получения дохода можно сколько угодно раз.
Важно! При покупке жилья в строящемся доме внимательно подбирайте застройщика и оцените все риски при вложении в долевое строительство.
Найдите подходящий объект и приобретите его в собственность
Как выбрать квартиру под аренду? Большим спросом пользуются у квартиросъемщиков «студии», «однушки» и «евродвушки». Внимательно отнеситесь к выбору расположения дома. Жилье будет сдаваться дороже, если рядом будет остановка транспорта или станция метро. А также развитая инфраструктура - больницы, магазины, садики, парки. Придется потратиться на обстановку квартиры «под аренду», чтобы можно было бы сразу заехать и жить. Самым выгодным вариантом будет покупка площади в 30-40 м2. Можно будет разделить ее на 2 студии, сделав перепланировку. При стоимости перепланировки в 100 000 рублей, она окупится меньше, чем за год.
Если вы выбираете объект на стадии котлована, то изучите основы вопроса покупки квартиры в новостройке. Остановитесь на «чистовой» отделке от застройщика. Она выйдет дешевле примерно на 20%, чем самостоятельный ремонт. Приготовьтесь к тому, что могут возникнуть трудности при сдаче - простой квартиры, задержка оплаты от квартиросъемщиков, порча имущества. Кстати, квартиры на первом этаже продаются дешевле, но сдаются труднее. Зато можно будет не волноваться о том, что соседи снизу будут затоплены, а вы понесете дополнительные траты.
Если вы выбрали для себя приобретение вторичного жилья, то самостоятельно или вместе с агентством недвижимости проверьте историю квартиры, необходимые документы, согласуйте договор купли-продажи и совершите сделку. За помощью при покупке вторички лучше обратиться к профессиональному риелтору.
Организуйте получение пассивного дохода с квартиры
Квартиру можно сдавать помесячно или посуточно. В первом варианте достаточно один раз найти жильцов, если им понравится площадь, то вам долгое время не придется беспокоиться о поиске.
Допустим, вы купили квартиру в Московской области за 2 млн. И сдаете ее с начальной планировкой за 20 000 в месяц. За год получаете 240 000 рублей. Окупится она через 8,3 года (2 млн разделим на 240 тысяч). Чистая годовая доходность получится 12% (240 т./2 млн*100%). А с учётом ремонта в 100 тысяч - 7%. Если разделить такую квартиру на 2 студии, то доход в месяц составит 30 тысяч. Вычитаем ремонт, и получаем доходность в 13%.
Полученный доход вы можете откладывать на банковский счет. Необходимо следить за ставками по вкладам, правильно выбирать банк, чтобы было как можно меньше рисков потерять вложения. Сумма вклада, застрахованная государством, может не достигать и 1,4 млн рублей. При чрезвычайной ситуации остальные средства вы можете потерять.
Вы можете также продать квартиру, оформить вклад и получать прибавку к пенсии. Учитывайте, что за год жилье дорожает примерно на 5%. И спустя 15 лет квартира, приобретенная за 3 млн, будет стоить уже 6 млн.
В любом случае необходимо задумываться о будущем как можно раньше. А при инвестициях в недвижимость подробно изучать и мониторить этот вопрос. И если решитесь таким образом заработать прибавку к пенсии, тогда вы сможете обеспечить себе безбедную старость, а государственная пенсия станет всего лишь приятным бонусом.
На основании опыта специалистов HelpCase могу и хочу всем помочь кейсом «Как найти работу мужчине старше 50 лет». Он хоть и короткий, выглядит просто и незатейливо, но прочтите – полезно! Ведь признаемся себе, что мало кто из нас читает инструкцию от любой техники, а уж тем более следует ей. Видимо, поэтому она часто и не работает.
Кейсы по теме:
Как потребителю с плохой кредитной историей оформить кредит
Как правильно экономить на потреблении воды
Helpcase - Рациональное решение любой жизненной ситуации.Подписывайтесь, ставьте лайк и делитесь с друзьями