Минстрой намеревается разработать единую систему государственного надзора за сферой долевого строительства, в связи с изменениями в законодательстве. Данная разработка будет ориентирована на защиту прав дольщиков, с целью недопущения новых пострадавших от долевого строительства.
Правительство РФ намеревается указать требования к проведению госконтроля в своем постановлении. На проведенном совещании, ведомство обратилось с просьбой принять участие в разработке общих обязательных требований, учитывая мнения застройщиков и контролирующих органов. Рассматривались многие вопросы, в том числе предложения по разработке методики расчетов необходимых нормативов, которые будет необходимо применять при проверке застройщика.
Сегодня, контроль над застройщиками, ведется несколькими способами – это анализ ежеквартальной отчетности, а так же применяя «три символических норматива». Объективно используя эти «нормативы» сегодня не возможно, в достаточной степени определить состояние финансово-хозяйственной деятельности застройщика. В связи с этим, в срочном порядке необходимо пересмотреть и выработать единую методику расчета и контроля над деятельностью и оценки финансового положения застройщика.
В состав «трех нормативов» входят: обеспеченность взятых обязательств, целевое использование денежных средств и безубыточность деятельности застройщика. Нарушение вышеприведенных нормативов может послужить основанием на запрет привлечение средств дольщиков. Проблема контроля заключается в том, что соответствие застройщика этим нормативам не всегда говорит о его финансовой устойчивости и подтверждает ее.
На практике же все чаще можно встретить нарушение нецелевого использования привлеченных средств дольщиков. По статистике именно к этому вопросу у контролирующих органов возникает больше всего вопросов.
Введение в действие единой системы контроля именно для всех регионов может оказаться крайне полезной, так как будет применяться единая методика расчета.
Как мы знаем, с 1 сентября 2018 года все застройщики должны перейти на банковское сопровождение проектов. Для этого застройщик должен был открыть расчетный счет в уполномоченном банке. А вот с 1 июля 2019 года привлечение средств дольщиков возможно только с использованием эскроу-счетов. Привлеченные застройщиком денежные средства будут доступны ему только ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что, по мнению законодателей должна была снизить рост обманутых дольщиков.
Но, не смотря на многие действия министерств, ведомств и правительства РФ все остро стоит вопрос банковского контроля. Даже учитывая то, что 1 сентября 2018 года застройщики должны открыть новые счета в уполномоченных кредитных организациях для работы по разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 года – на сегодняшний день, нет четкого и понятного определения, что именно проверять банкам и на чем должен быть сосредоточен контроль банка.
Пробел в законодательстве так же связан еще и с тем, что в проекте попросту отсутствует перечень документов, которые кредитные организации вправе требовать и запрашивать у застройщиков, с целью контролирования операций застройщиков.
Однако, не смотря на все усилия в сфере регулирования долевого строительства, сроки разработки и появления единой методики надзора Минстроем не обозначены.
Все новости на нашем сайте читать
Переходите на DOMAKVART.RU и размещайте ваши объявления о продаже квартир, новостроек и недвижимости. Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте