Какие предложения должны насторожить при покупке дома у моря
Итак, вы решили обзавестись домом (коттеджем, виллой) за рубежом. Может быть, это дом на море, может быть, это дом в горах, может быть, это дом рядом с крупным мегаполисом. Свой дом – это всегда приятно, так как гораздо комфортней и дает больше возможностей для досуга, чем квартира в бетонной коробке. Обычно, поиск начинается с просмотра объявлений в интернете, которые сразу поражают воображение привлекательными фотографиями и ценами. На некоторых сайтах вы можете увидеть объявления о продаже домов в Грузии, Болгарии, Черногории и т.д. за 15 000 евро. Греция или Испания может обрадовать заманчивыми предложениями с ценами от 35 000 евро, а иногда и ниже.
Доверяй, но проверяй: дешевые предложения
Вместо того, чтобы слепо доверять информации из объявления, его нужно проверить. Риэлтерские агентства во всем мире давно освоили такой рекламный ход – заманить и воодушевить клиента низкой ценной, которой на самом деле нет («извините, но эта вилла недавно была продана, но мы можем показать вам много других интересных предложений»), а потом попытаться продать ему то, что есть в наличии. Учтите, что серьезные риэлтерские агентства не занимаются подобными вещами, чтобы не портить свою репутацию.
Иногда попадаются предложения действительно недорогих домов, стоимостью несколько десятков тысяч евро. Обычно, это низколиквидные дома, которые, впоследствии, сложно продать. Очень дешевые дома можно найти в сельской местности Болгарии или Грузии. Например, дом в Болгарии можно купить за €20 000, а в Грузии за $5 000 – $10 000, часто к дому прилагается большой участок земли в несколько тысяч квадратных метров. Однако, следует учитывать, что такие дома удалены от побережья, курортных зон и крупных городов, минимум, на десятки километров. Чаще всего это довольно старые объекты с низким качеством строительства, весьма далеким от современных технологий. То есть, вы получите обычный сельский дом, который имеет мало общего с общепринятым представлением о европейской вилле или коттедже. А его дешевизна будет с лихвой компенсирована теми расходами, которые вам придется понести при ремонте и благоустройстве. Единственная компенсация за жизнь в глуши, лишенной нормальной инфраструктуры и транспортного сообщения, на которую можно расчитывать – красивейший пейзаж. Например, в Грузии есть немало полузаброшенных деревень в сказочных по красоте местах с великолепным горным пейзажем. Старый дом в таких местах может стоить менее тысячи долларов.
Подвох дешевой цены также может крыть в плохом качестве внешне привлекательного объекта. Автору лично доводилось видеть роскошную виллу по очень низкой цене, у которой медленно сползал фундамент. В этом и скрывалась причина дешевизны.
Нередкая ситуация с объектами, у которых не в порядке документы – отсутствовало разрешение на строительство и дом оказывался вне закона. Такие рискованные предложения обычно и продают дешевле законных построек.
Кстати, в некоторых странах и регионах, например, в Италии, бывают предложения от муниципальных властей, купить исторический особняк или замок за символическую цену – всего за 1 евро. Взамен, собственник принимает на себя обязательство реконструировать здание и содержать его. А вот это уже может потребовать сотни тысяч евро, а то и миллионы.
Реальная цена рентабельного дома
Если вас интересует дом в привлекательном для жизни или инвестиций месте, в нормальном состоянии, с качественно выполненными внешними и внутренними работами, без проблем с документами, то его цена едва ли будет ниже $100 000. Например, стоимость качественных домов площадью от 100 м2 в привлекательных городах Болгарии, например, в Варне или в Бургасе и их окрестностях начинается от €150 000 и выше. Речь идет о домах надлежащего качества строительства, с наличием теплоизоляции, гидроизоляции, системы отопления и т.д. А в Грузии вилла на берегу моря в пределах 1000 метров от береговой линии рядом с городом, как правило, речь идет о Батуми, будет стоить от $120 000 до 500 000.
Виллы в Черногории в пределах все тех же 1000 метров от линии моря и площадью от 100 м2, в хорошем состоянии, рядом с Будвой, будут стоить на 20%-50% дороже, чем в Болгарии, и примерно вдвое дороже, чем их аналоги в Грузии.
Самый надежный способ – выбирать дома в комплексах вилл, так называемых коттеджных комплексах, с последующим обслуживанием дома управляющей компанией. И, что обязательно, с прописанным в контракте купли-продажи условием гарантии продавца качества строительных работ. Проблемы бывают при любом строительстве, но важно, чтобы решили их не вы, а тот, кому вы отдали свои деньги.