Как-то давно я писал про то, что поколение начала 90-ых годов это первое поколение у которого не будет своего жилья (вероятней всего никогда). Сам я родился в 1989 году и могу сказать, что ни один из моих друзей так и не купил себе свое собственное жилье (за свои собственные заработанные средства). Более того, судя по всему я единственный из моих друзей у которого есть хоть какие-то накопления (но даже их недостаточно для единокровного безипотечного приобретения жилья). На самом деле это большая проблема современной России. Этой проблеме посвящено много исследований - например тут или тут.
На самом деле, согласно статистике практически каждый второй молодой человек до 25 лет не только не имеет никаких накоплений, но даже не думает о том, что их следовало бы иметь.
К чему я это все - к тому, что очень скоро вырастит поколение людей без своего собственного жилья, а ипотеку им будет взять или сложно или практически невозможно.
Обратимся к ипотечному калькулятору Сбербанка (ведь ипотеку чаще всего берут именно в Сбере).
Допустим у нас есть молодой человек 25 лет, живет он себе в регионе, недалеко от Мск, допустим без семьи, может с девушкой.
Идем в калькулятор - вот сюда: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Выставляем прочие условия (у нас экспресс-вариант подсчета).
И, наконец, считаем...
Увы калькулятор не дает рассмотреть вариант без первоначального взноса, но ничего страшного. Допустим, что у нашего 25-ти летнего человека есть эти самые 450К
А вот и результат:
Смотрим, это значит, что минимальный оклад с вычетом налогов должен быть 50 000 рублей. Из 46 939 рублей вычитаем 32 857 рублей - остается у молодого человека 14 082 рубля и на эти деньги нужно жить (питание, транспорт, одежда, ремонт чего-то там и т.д.) Конечно кредит можно будет периодически пересчитывать и сумма будет уменьшаться, но по факту первые два-три года у нашего выдуманного персонажа не будет выбора - ему придется жить на 14 000 рублей или искать подработку.
Имейте в виду, что стоимость недвижимости всего 3 000 000 рублей, а это всего лишь однушка в Подмосковье. Пролистайте ниже - посмотрите расчеты по стоимости 7 000 000 (трехкомнатная квартира в Подмосковье). Кстати обратите внимание на минимальный первоначальный взнос - он увеличился пропорционально стоимости недвижимости.
Иными словами - вам нужен оклад в 100К ежемесячно ради трехкомнатной коробки под Москвой.
И еще момент - ставка в 9,4% одна из самых низких на рынке.
И это при самом несложном и примитивном подсчете - и мы не рассматриваем такие сложные вещи как поиск работы и место работы, расстояние от жилья до работы, семья и дети и т.д. и т.п. Действительно, жилье у вас будет сразу и это плюс, минус же заключается в том, что до 35 лет вам лучше не болеть (и желательно, что никто из близких не болел), стараться никуда не ездить, не тратиться сильно ни на что, да и вообще жить потише.
Реально ли это в нашем постоянно изменяющемся мире? Маловероятно... Именно поэтому мой друг - у тебя никогда не будет квартиры.