Жилищное законодательство сейчас построено по принципу
максимальной защиты интересов собственника: он имеет безусловное
право проживать в своем жилом помещении, а также вселять в него
членов семьи. Соответственно, все действующие правила регистрации и
проживания в доме или квартире иных жильцов основаны прежде всего на
получения согласия собственника. Однако, как и в любом правиле, здесь
также находится место исключениям.
Рассмотрим несколько ярких тому примеров из жизни:
✔ Случай 1: жилец когда-то отказался от участия в приватизации квартиры. По закону бывшие члены семьи собственника лишаются права проживать в квартире с момента прекращения семейных отношений, но с одной оговоркой: если иное не предусмотрено законом. А закон как раз предусматривает это самое «иное» в отношении тех жильцов, которые имели право участвовать в приватизации квартиры наравне с собственником, но отказались. Чтобы защитить их от возможного выселения в дальнейшем, закон признал за ними право пожизненного проживания в квартире, независимо от прекращения семейных отношений с собственником жилья. При этом временное проживание в другом месте не влечет утрату у указанного жильца прав на пользование квартирой.
✔ Случай 2: жилец был указан в ордере при получении кооперативной квартиры. В 2015 году Конституционный Суд признал, что права членов семьи собственника на пожизненное проживание в квартире в равной мере распространяются и на жильцов, вселенных в кооперативную квартиру по ордеру. Право пользования квартирой такие жильцы получали в свое время на основании решения общего собрания членов ЖСК и сохраняли его в дальнейшем. Поэтому они также имеют право вселиться в квартиру независимо от согласия собственника.
✔ Случай 3: собственник дал фактическое согласие на проживание. Суд признал покупку доли в квартире, где проживала еще одна семья, выражением фактического согласия на проживание членов семьи второго сособственника. Как известно, вселение в квартиру жильцов возможно только с согласия всех сособственников. В данном случае гражданин приобрел долю в квартире и обратился с иском о выселении супруга сособственницы, указав, что не давал свое согласие на его проживание. Однако суд учел, что на момент покупки доли гражданин знал о жильцах в квартире и, подписав договор купли-продажи, тем самым выразил и свое согласие на их дальнейшее проживание.
✔ Случай 4: жилец доказал, что он совладелец жилого помещения. Признание за жильцом права собственности хотя бы на долю в жилом помещении дает ему право проживать в нем, независимо от согласия остальных сособственников. Исключение составляют лишь случаи, когда доля признается незначительной. Совладельцем могут признать супруга, например, если он докажет, что жилье приобреталось в период брака либо за его счет был сделан существенный вклад в ремонт или реконструкцию жилья, что намного увеличило его стоимость.
✔ Случай 5: вселение несовершеннолетнего ребенка. Закон стоит на страже интересов детей, а потому допускается их вселять в жилое помещение без согласия собственника. Главное условие: один из родителей ребенка должен иметь право пользования жилым помещением. То есть при наличии временной или постоянной регистрации в квартире родитель может беспрепятственно вселить туда своего несовершеннолетнего ребенка, даже если собственник возражает.